W jaki sposób opodatkować
dzierżawę gruntu
Omega Sp. z o.o. jest właścicielem
gruntu, na którym znajduje się żwirownia. Od 1
maja 2013 r. oddała grunt w dzierżawę Janowi
K. na okres 6 lat w celu wydobywania we własnym imieniu
i na własny rachunek kopalin (żwiru). W umowie
określono, iż czynsz dzierżawny będzie
płatny za okresy miesięczne z góry do 20. dnia
danego miesiąca. Wysokość czynszu ustalono na
kwotę 10 000 zł powiększoną o
należny VAT. 20 maja spółka wystawiła
fakturę za maj 2013 r. na kwotę brutto 12 300
zł (została doręczona dzierżawcy tego
samego dnia). Należny czynsz spółka
otrzymała 12 czerwca przelewem na rachunek bankowy
(dzierżawca złożył dyspozycję
przelewu 11 czerwca). Jak powinny wyglądać
rozliczenia VAT i CIT wydzierżawiającego i
dzierżawcy z tytułu dzierżawy za maj 2013 r.
Wydzierżawiający (spółka Omega) jest
czynnym podatnikiem VAT rozliczającym się za
pomocą deklaracji VAT-7, zaliczki na CIT płaci za
okresy miesięczne, a rokiem podatkowym na gruncie CIT
jest rok kalendarzowy. Dzierżawca (Jan K.)
również jest czynnym podatnikiem VAT
składającym deklaracje VAT-7, a na gruncie PIT
płaci miesięczne zaliczki. Dzierżawca prowadzi
podatkową księgę przychodów i
rozchodów metodą kasową.