Artykuły autora

Spłaciłem już znaczną część kredytu. Czy mogę domagać się zwolnienia spod obciążenia jednej z nieruchomości, na której ustanowiona jest hipoteka łączna? Nieruchomość ta ma niewielką wartość, a wartość pozostałych nieruchomości i tak znacznie przewyższa kwotę pozostałego do spłaty kredytu.

Wchodząca w życie 20 lutego 2011 r. nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece przyznaje właścicielowi nieruchomości prawo do żądania zmniejszenia sumy hipoteki, jeśli zabezpieczenie hipoteczne jest nadmierne

Deweloperzy, prowadząc inwestycje, korzystają zazwyczaj z kredytu bankowego. Zazwyczaj na ich nieruchomości ustanowiona jest hipoteka bankowa. Dopóki wybudowane mieszkania nie zostaną sprzedane klientom, stanowią one własność dewelopera i wchodzą w skład tej obciążonej hipoteką nieruchomości. Sprzedaż mieszkań powoduje, że pod względem prawnym uzyskują one status odrębnych i niezależnych nieruchomości lokalowych stanowiących własność ich nabywców. Co dzieje się wówczas z hipoteką?

Jedna hipoteka będzie mogła zabezpieczać kilka wierzytelności - zarówno istniejących, jak i przyszłych, o wysokości ustalonej i nieustalonej. Będzie można nią objąć spłatę kredytów udzielonych również różnym kredytobiorcom. Takie m.in. zmiany wprowadza nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece, która wejdzie w życie 20 lutego 2011 r.

Podstawową metodą prowadzącą do zaspokojenia się z przedmiotu zastawu jest wszczęcie postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez komornika. Ale w przypadku zastawu rejestrowego - inaczej niż przy zastawie zwykłym - skorzystanie z tej drogi nie jest konieczne.