Kiedy powstaje hipoteka łączna i jak można zmienić jej treść

Obciążenie nieruchomości hipoteką nie ma wpływu na możliwość rozporządzania tą nieruchomością, a zatem właściciel nieruchomości ma prawo sprzedać zarówno jej część, jak i całość. Gdyby w umowie ustanowienia hipoteki znalazł się odmienny zapis, to byłby on z mocy samego prawa nieważny. Sprzedaż części nieruchomości gruntowej jest możliwa po jej podziale polegającym na wyodrębnieniu działki geodezyjnej i zatwierdzeniu podziału decyzją administracyjną. Jednak jeśli podział polega na wydzieleniu działki wchodzącej w skład nieruchomości i odrębnie oznaczonej w katastrze - nie ma wymogu wydania decyzji zatwierdzającej podział. Właścicielka nieruchomości może sprzedać jej część bez zgody banku i bez narażania się na jakiekolwiek zarzuty z tego tytułu, jednakże sprzedana w taki sposób część nieruchomości będzie obciążona hipoteką łączną wraz z pozostałą częścią nieruchomości należącą do dotychczasowej właścicielki. Zgodnie bowiem z art. 76 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (u.k.w.) w razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca dotychczas nieruchomość obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez podział, stając się hipoteką łączną.