Nadal dopuszczalna jest zmiana treści hipoteki łącznej

Zmiana ustawy o księgach wieczystych i hipotece, która weszła w życie 20 lutego 2011 r., zaczyna przynosić pierwsze problemy praktyczne. Jest to normalne następstwo zakrojonych na szeroką skalę zmian prawa. Do momentu wypracowania jednolitej praktyki, w dużej mierze dzięki staraniom doktryny oraz orzecznictwu Sądu Najwyższego, zachodzi konieczność rozwiązywania na bieżąco różnego typu wątpliwości. Zgodnie z niezmienionym art. 76 ust. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (dalej ustawy) w celu zabezpieczenia tej samej wierzytelności można w drodze czynności prawnej obciążyć hipoteką więcej niż jedną nieruchomość. Mamy wówczas do czynienia z hipoteką łączną. W stanie prawnym sprzed nowelizacji ustawy ukształtowała się praktyka obciążania hipoteką łączną kolejnych nieruchomości również sukcesywnie. Zgodnie bowiem z dopuszczalną swobodą w zakresie kształtowania stosunków prawnych o charakterze obligacyjnym właściciel nieruchomości i wierzyciel hipoteczny mogli dopiero po ustanowieniu hipoteki obciążyć tym zabezpieczeniem kolejne nieruchomości, nawet wówczas gdy pierwotnie hipoteka nie miała charakteru łącznej. Nie ma podstaw, by pod rządami nowych przepisów znaleźć uzasadnienie dla twierdzenia, że w określonych przypadkach wskazana wyżej zmiana treści hipoteki nie jest dopuszczalna. Zdarzają się jednak poglądy przeciwne. Uzasadnieniem dla nich bywają przepisy przejściowe.