Czy można zmniejszyć obciążenie hipoteczne

W opisanej sytuacji warto wystąpić do banku kredytującego z wnioskiem o takie zwolnienie. Co prawda brak jest wyraźnego przepisu nakazującego wierzycielom hipotecznym zmniejszać kwotę hipoteki lub wyłączać spod zakresu obciążenia hipoteką łączną poszczególne nieruchomości, w sytuacji gdy nastąpi zmniejszenie kwoty kredytu, jednakże banki generalnie wychodzą w tej kwestii naprzeciw oczekiwaniom klientów. Jeśli wartość pozostałych nieruchomości odpowiednio zabezpieczy pozostały do spłaty kredyt, bank powinien wyrazić zgodę na zwolnienie w części ustanowione zabezpieczenie.

Jedynym przepisem, który wyraźnie mówi o możliwości żądania zmniejszenia obciążenia hipotecznego, jest przepis art. 90 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Stanowi on, że w razie sprzedaży części nieruchomości obciążonej hipoteką sprzedawca lub kupujący mogą żądać, aby wierzyciel zwolnił tę część od obciążenia, jeżeli jest ona stosunkowo nieznaczna, a wartość pozostałej części nieruchomości zapewnia wierzycielowi dostateczne zabezpieczenie.

Zwolnienie następuje przez złożenie przez bank oświadczenia o zwolnieniu spod obciążenia, którego skutkiem prawnym jest jego wygaśnięcie i sprzedana część zostaje odłączona z dotychczasowej księgi wieczystej bez hipoteki. Uprawnienie to nie stanowi jednak roszczenia, zatem nie może być dochodzone na drodze sądowej. Brak zgody banku na zwolnienie spowoduje obciążenie sprzedanej części hipoteką łączną - zgodnie z wyżej przedstawionymi zasadami dotyczącymi powstania hipoteki łącznej wskutek podziału nieruchomości.

Monika Radomska

radca prawny

Podstawa prawna

Ustawa z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2001 r. nr 124, poz. 1361 ze zm.).