W jakich przypadkach właściciel nieruchomości będzie mógł żądać zmniejszenia hipoteki

W obecnym stanie prawnym brak jest przepisu, który wskazywałby górne granice wartości ustanowionych zabezpieczeń w stosunku do wartości zabezpieczonej wierzytelności. W praktyce granice takie kształtowane są przez rynek, dobre obyczaje i zwyczaje. Zbyt duża kwota hipoteki daje teoretycznie prawo do wystąpienia przez właściciela nieruchomości z żądaniem uznania umowy hipoteki za nieważną wskutek naruszenia zasad współżycia społecznego (art. 58 par. 2 kodeksu cywilnego). W praktyce właściciele nie występują do sądów z takimi żądaniami, być może słusznie, gdyż w oparciu o tę podstawę prawną bardzo trudno wygrywa się procesy.