nieruchomości rolne

Rynek nieruchomości rolnych wciąż jest jednym z najbardziej regulowanych segmentów gospodarki. Choć na pierwszy rzut oka może się wydawać, że restrykcje wynikające z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego dotyczą przede wszystkim rolników indywidualnych, to z ich skutkami mierzy się również wielu przedsiębiorców – inwestorów, deweloperów czy właścicieli firm planujących zakup gruntu, aby prowadzić działalność gospodarczą. W praktyce barierami okazują się nie tylko konieczność spełnienia wielu warunków formalnych, lecz także: brak przejrzystych procedur, różne interpretacje przepisów i często nieprzewidywalne działania Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. W poradniku wyjaśniamy, kiedy i dlaczego obrót ziemią rolną podlega ograniczeniom, jakie są wyjątki oraz jakich błędów unikać, aby nie narazić się na nieważność transakcji lub przejęcie gruntu przez Skarb Państwa.

Utrudnienia w obrocie nieruchomościami rolnymi znalazły się na czarnej liście barier rozwoju firm Konfederacji Lewiatan. Przedsiębiorcy chcą ułatwień. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa odpowiada, że przyjrzy się postulatom, ale przypomina, że grunty rolne są niepomnażalnym dobrem publicznym

Pojęcie nieruchomości rolnej w świetle przepisów o kształtowaniu ustroju rolnego godzi w prawa i interesy uczestników obrotu, szczególnie podmiotów prywatnych, umożliwiając wątpliwe praktyki Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa

Regulamin dzierżawy gruntów rolnych Skarbu Państwa budzi poważny sprzeciw i skłania przedsiębiorców do sięgania po pomoc Trybunału Konstytucyjnego. Firma, która poczuła się poszkodowana nowelizacją ustawy z 2011 roku, otrzyma wsparcie od Rzecznika Praw Obywatelskich. RPO stawia pytanie o konstytucyjność przepisów, które mają istotny wpływ na prawa majątkowe dzierżawców, zabiegając przy tym o uznanie spornego zapisu za niezgodny z ustawą zasadniczą.

Od 2019 r. każdy może nabyć grunt o powierzchni mniejszej niż 1 ha, o ile KOWR nie skorzysta z prawa pierwokupu. Skorzystanie z tej możliwości w praktyce bywa jednak problematyczne

Nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego przynosi kolejne ograniczenia w obrocie udziałami i akcjami

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zyskał prawo pierwokupu udziałów lub akcji nie tylko w spółkach będących właścicielami nieruchomości rolnych, lecz także w ich spółkach dominujących. To skomplikuje transakcje M&A, a te zawarte z pominięciem wskazanej instytucji będą nieważne

W czwartek w życie weszły przepisy znowelizowanej ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz niektórych innych ustaw. Zmiany mają usprawnić zarządzanie państwowym zasobem ziemi przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR).