Gdy gmina uchwali plan miejscowy, musi zapłacić za obniżenie wartości gruntów
Obniżenie wartości nieruchomości wskutek wprowadzenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma charakter obiektywny i powinno być ustalane zgodnie z faktycznym przeznaczeniem nieruchomości, które obejmuje każdy możliwy sposób jej wykorzystania – a nie tylko ten, który w danym momencie jest realizowany przez właściciela. Tak wynika z wyroku Sądu Najwyższego.
Początkiem sprawy było wydanie dla spółki decyzji w sprawie warunków zabudowy przez prezydenta miasta. Na działce, którą dysponował deweloper, miało zostać zbudowane osiedle mieszkaniowe wraz z garażami i budynkami usługowymi. Na razie jednak spółka zorganizowała na nieruchomości niewielkie targowisko – wykonano plac i postawiono tymczasowe pawilony handlowe. Plany budowy osiedla były jednak dalej realizowane: projekt został sporządzony, rozpoczęto przygotowania do inwestycji, ale plany pokrzyżowała odmowa wydania przez miasto pozwolenia na budowę – z powodu braków formalnych złożonego wniosku.
Ta odmowa miała później poważne reperkusje. Niedługo potem rada miasta uchwaliła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla dzielnicy, w której spółka miała zrealizować swoją inwestycję. I tu zaszły poważne zmiany w stosunku do pierwotnej decyzji – tzw. WZ-ki. Mianowicie obszar inwestycji mieszkaniowej został okrojony o prawie 20 proc. – ta część nieruchomości, na której miało stanąć osiedle, została przeznaczona wyłącznie na tereny zielone i rekreacyjne (co wykluczało zabudowę). Według planu zostały ograniczone także dozwolona wysokość i kubatura budynków mieszkaniowych.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.