Brak elektronicznych map może zablokować plany ogólneNie wszystkie gminy mają dla swojego obszaru wykonaną w pełni cyfrową ewidencję gruntów i budynków. Urbaniści alarmują, że tam, gdzie urzędnicy posiłkują się skanami map, bardzo trudno będzie sporządzić plan ogólny – a jest na to już mało czasuKrzysztof Bałękowski•21 lutego 2024
Warto się pospieszyć z uzyskaniem warunków zabudowy dla dużych instalacji OZEChoć zgodnie z ostatnią nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym duże instalacje OZE mają być lokalizowane jedynie na podstawie planu miejscowego, to dzięki przepisom przejściowym inwestorzy nadal mogą uzyskać dla tego typu inwestycji warunki zabudowy. Nie należy jednak z tym zwlekać, bo zbyt późne wystąpienie o WZ może oznaczać brak możliwości zakończenia postępowania przed przyjęciem przez gminę planu ogólnego lub przed upływem terminu wskazanego w nowelizacji na jego przyjęcie.30 stycznia 2024
Gminy biorą się do planów ogólnych, ale potykają się o liczne niewiadomeWiększość miast deklaruje, że aby zdążyć w wyznaczonym terminie, prowadzą już prace koncepcyjne, nawet jeśli nie przyjmują jeszcze uchwał w tej sprawie. W gorszej sytuacji są mniejsze gminy, które nie mają swoich specjalistówKrzysztof Bałękowski•24 stycznia 2024
Uwagi zebrane przy sporządzaniu studium nie zastąpią konsultacji dotyczących planu ogólnegoPiotr Pieńkosz•24 stycznia 2024
Bałagan z ustalaniem obszaru analizy urbanistycznejOrgany właściwe w sprawach o ustalenie warunków zabudowy nie zgadzają się co do tego, według jakich zasad powinien być ustalany obszar analizy urbanistycznej w postępowaniach wszczętych po wejściu w życie reformy planistycznej. Mimo że jasno to wynika z przepisów przejściowychAgnieszka Grabowska-Toś•23 stycznia 2024
Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne. Zamiast sensownej reformy będą paraliż i bałagan [OPINIA]Na fali zmiany władzy oraz emocjonujących wydarzeń w Sejmie tworzy się wiele list najpilniejszych potrzeb zmian legislacyjnych. Warto, by na taką listę trafiła także świeżo znowelizowana ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2023 r. poz.1688 ze zm.).Katarzyna Gruszecka-Spychała•19 grudnia 2023
Gminy zwrócą kary za usunięte reklamyJak dowiedział się DGP, Ministerstwo Rozwoju i Technologii dostrzega konieczność zmian legislacyjnych po ostatnim wyroku TK w sprawie uchwał krajobrazowych. Już teraz samorządy będą musiały zwrócić nałożone karyKrzysztof Bałękowski•18 grudnia 2023
Nie tylko walka z patodeweloperką. Jakie nowości niesie dla urzędów nowelizacja przepisów budowlanychAneta Fornalik•13 grudnia 2023
Wiatraki bez miejscowych planów. Do tego problem z WZ-kamiW opinii ekspertów i samorządowców wprowadzenie zupełnie nowego narzędzia do lokalizowania farm wiatrowych może wywołać chaos. Z kolei oczekiwane przez gminy wydłużenie czasu na uchwalenie planów ogólnych uniemożliwi wydawanie WZ-ekKrzysztof Bałękowski•04 grudnia 2023
Obywatelską inicjatywę uchwałodawczą można wykorzystać w planowaniu przestrzennymChociaż przepisy o obywatelskiej inicjatywie uchwałodawczej wprowadzono w 2018 r., to nie wszyscy byli zgodni co do możliwości ich zastosowania, gdy w grę wchodziło uchwalanie aktów planowania przestrzennego. Jednak od 24 września 2023 r. w znowelizowanej ustawie z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 977; ost.zm. Dz.U. z 2023 r. poz. 2029; dalej: u.p.z.p.) wprost przewidziano użycie tej procedury do zainicjowania planu ogólnego gminy i miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.Piotr Jarzyński•29 listopada 2023
Od 28 listopada wnioski dotyczące planów przestrzennych trzeba składać na wzorcowym formularzuJoanna Pieńczykowska•29 listopada 2023
ZPI to worek oczekiwań bez dna. Oczekiwań gmin wobec inwestorówNie ma prawnych ograniczeń wartości świadczeń, jakich gmina może żądać od inwestora przy uchwaleniu ZPI. JST w tym zakresie mogą wiele, a to dla biznesu obawa o koszt inwestycji, o plany na przyszłość, a także o nierówne traktowanie przedsiębiorcówPiotr Jarzyński•28 listopada 2023
Niedokończone miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego mogą trafić do koszaProblem będą miały te gminy, które do końca 2025 r. nie uchwalą planów ogólnych i nie zdążą przyjąć planów miejscowych, których procedowanie rozpoczęły po 24 września br. Wstrzymanie prac nad nimi zahamuje inwestycje.Krzysztof Bałękowski•06 listopada 2023
Jak oceniać zgodność lokalizacji inwestycji z planem miejscowym, gdy zmieniła się ustawaGmina ma dokonać oceny zgodności planowanej inwestycji z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie art. 80 ust. 2 ustawy środowiskowej. Mamy dylemat, bo niektóre ustalenia tego planu (uchwalonego w 1998 r.) są niezgodne z przepisami ustawy o ochronie przyrody, która weszła w życie wiele lat później (w 2004 r.). Czy wobec tego wójt powinien dokonać oceny z pominięciem tych ustaleń planu, które są sprzeczne z później przyjętym, ale hierarchicznie ważniejszym aktem prawa?18 października 2023
Jak oceniać zgodność lokalizacji inwestycji z planem miejscowym, gdy zmieniła się ustawa18 października 2023
Branże: deweloperska, OZE i inne mogą już myśleć o ZPITo nowe narzędzie planistyczne pozwoli zaplanować inwestycje we współpracy z gminą, np. pod farmę wiatrową czy osiedle. Inwestor pokryje koszty tego przedsięwzięcia, a te ze względu na prognozy oddziaływania na środowisko mogą być niemałe - pisze dr Aleksandra Błaszczyńska-Śmigielska, radca prawny w Jacek Kosiński Adwokaci i Radcowie Prawni s.k.a.Aleksandra Błaszczyńska-Śmigielska•17 października 2023