SN oceni, jaka rekompensata należy się za zmianę planu
Rzecznik praw obywatelskich wniósł skargę nadzwyczajną w sprawie kobiety, która straciła pieniądze na skutek luki planistycznej. Choć Trybunał Konstytucyjny przyznał jej rację, to nie wywalczyła odszkodowania.
Kobieta była właścicielką działki, która zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego była położona w obszarze przewidzianym pod zabudowę jednorodzinną. Ten plan obowiązywał do 2002 r. Nowy radni uchwalili w 2007 r. Zgodnie z jego zapisami obszar, na którym była działka, został zakwalifikowany jako teren dróg powiatowych głównych. Między wygaśnięciem starego a wejściem w życie nowego planu nieruchomość znalazła się w luce planistycznej. Właścicielka bezskutecznie zwracała się do gminy o wykup działki, wypłatę odszkodowania lub zamianę działki na inną. Ostatecznie sprzedała ją za 36 tys. zł i, opierając się na wycenie rzeczoznawcy, pozwała gminę o zapłatę 300 tys. zł odszkodowania. Sprawa trafiła do sądu. Biegły oszacował wartość nieruchomości na 379 tys. zł przed uchwaleniem planu i na 172 tys. zł po jego uchwaleniu. Stwierdził, że wartość nieruchomości w związku z uchwaleniem planu spadła o 207 tys. zł.
Sąd zobowiązał go do uzupełnienia opinii przez ustalenie wartości działki przed wejściem w życie planu z 2007 r., ale na podstawie kryterium faktycznego sposobu wykorzystywania nieruchomości przed uchwaleniem planu. Nieruchomość kobiety była wykorzystywana rolniczo. Przy takim podejściu biegły wycenił nieruchomość na niespełna 70 tys. zł.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.