6150 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego wstrzymał roboty przy budowie budynku gospodarczego (wiaty) na naszej działce firmowej. Swoją decyzję uzasadnił zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który wyklucza budowę obiektów kubaturowych. Budowa wiaty nie wymagała ani pozwolenia, ani zgłoszenia, dlatego uważamy, że decyzja nadzoru jest nielegalna. Czy rzeczywiście inspektor mógł wstrzymać prace?

Samorządy chcą radykalnych zmian w przepisach – tak, aby gminy zdążyły z uchwaleniem planów ogólnych i uniknęły paraliżu inwestycyjnego. Chodzi m.in. o ograniczenie kompetencji nadzorczych wojewodów. "Analizujemy propozycje Unii Metropolii Polskich" - informuje resort rozwoju i technologii.

Plan ogólny gminy to nowy akt, który od 2023 r. zastąpił studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. W odróżnieniu od studium plany ogólne są aktami prawa miejscowego na wzór miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Rozwiązanie ustawodawcy rozstrzygnęło tym samym wątpliwości co do możliwości zaskarżenia uchwały w przedmiocie studium na podstawie art. 101 ustawy o samorządzie gminnym (dalej: „u.s.g.”) przez podmioty posiadające interes prawny. Czy w takim postępowaniu mogą jednak brać udział organizacje społeczne?

Przedsiębiorcy i samorządowcy boją się, że przez zobowiązania w KPO po 1 stycznia 2026 r. może być w Polsce niewiele terenów, na których będzie można budować. Szukają więc wspólnie z rządem rozwiązania. Jak ustalił DGP, nad zmianami pracuje też Bruksela. Ma być procedura poprawkowa dla spóźnialskich 

Przedsiębiorca może żądać od gminy odszkodowania, jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą należąca do niego nieruchomość straciła na wartości i sprzedał on ją po obniżonej cenie

Proponowane przez rząd zmiany w KPO nie dadzą samorządom dodatkowych kilku lat na opracowanie planów ogólnych. Nie rozwiązują chociażby problemu ograniczonej liczby specjalistów

Problem będą miały te gminy, które do końca 2025 r. nie uchwalą planów ogólnych i nie zdążą przyjąć planów miejscowych, których procedowanie rozpoczęły po 24 września br. Wstrzymanie prac nad nimi zahamuje inwestycje

To nowe narzędzie planistyczne pozwoli zaplanować inwestycje we współpracy z gminą, np. pod farmę wiatrową czy osiedle. Inwestor pokryje koszty tego przedsięwzięcia, a te ze względu na prognozy oddziaływania na środowisko mogą być niemałe

Gminy muszą doprowadzić prace nad nimi co najmniej do etapu opiniowania lub uzgodnienia z właściwymi organami. W przeciwnym razie po wejściu w życie nowelizacji ustawy o planowaniu przestrzennym nie będą mogły kontynuować prac nad studiami zagospodarowania, a plany miejscowe niejednokrotnie będą musiały tworzyć od nowa