RDOŚ potwierdza: teren pod wiatraki musi obejmować obszar omiatania rotoraTeza o konieczności uwzględnienia w miejscowym planie (MP) strefy omiatania rotora w obszarze przeznaczonym pod elektrownie wiatrowe wywołała niemałe poruszenie w branży. Tymczasem jedna z regionalnych dyrekcji ochrony środowiska (RDOŚ) w opinii do projektu MP pod wiatraki wyraźnie podkreśliła, że rzut poziomy rotora powinien się znajdować w obszarze przeznaczonym pod elektrownie wiatrowe.Aleksandra Błaszczyńska-Śmigielska•18 lutego 2025
RDOŚ potwierdza: teren pod wiatraki musi obejmować obszar omiatania rotoraTeza o konieczności uwzględnienia w miejscowym planie strefy omiatania rotora w obszarze przeznaczonym pod elektrownie wiatrowe wywołała niemałe poruszenie w branży. Niesłusznie, bo orzecznictwo w tej sprawie było znane już wcześniej, jeszcze przed wprowadzeniem zasady 10h. W opinii jednej z regionalnych dyrekcji ochrony środowiska (RDOŚ) do projektu miejscowego planu pod wiatraki organ wyraźnie podkreślił, że rzut poziomy rotora powinien się znajdować w obszarze przeznaczonym pod elektrownie wiatrowe.Aleksandra Błaszczyńska-Śmigielska•18 lutego 2025
RDOŚ potwierdza: teren pod wiatraki musi obejmować obszar omiatania rotoraTeza o konieczności uwzględnienia w miejscowym planie strefy omiatania rotora w obszarze przeznaczonym pod elektrownie wiatrowe wywołała niemałe poruszenie w branży. Niesłusznie, bo orzecznictwo w tej sprawie było znane już wcześniej, jeszcze przed wprowadzeniem zasady 10h. W opinii jednej z regionalnych dyrekcji ochrony środowiska (RDOŚ) do projektu miejscowego planu pod wiatraki organ wyraźnie podkreślił, że rzut poziomy rotora powinien się znajdować w obszarze przeznaczonym pod elektrownie wiatrowe.Aleksandra Błaszczyńska-Śmigielska•18 lutego 2025
Groźba masowego stwierdzania nieważności planów miejscowych pod wiatrakiAby można było zmienić w miejscowym planie przeznaczenie gruntów ornych najwyższych klas na cele nierolne i nieleśne, np. pod budowę wiatraków, musi wyrazić na to zgodę minister rolnictwa. Przy czym, jeśli chodzi o wiatraki, to jeszcze zanim zaczęła obowiązywać ustawa blokująca zasadę 10h – chodzi o odległość od zabudowy mieszkalnej wynoszącą przynajmniej 10-krotność wysokości turbiny wiatrowej wraz z łopatami – utrwaliła się nieprawidłowa praktyka przeznaczania na wspomniane cele tylko terenu pod wieżą turbiny, bez uwzględniania terenu pod rotorem. Uzasadniano to tym, że pod nim nadal można prowadzić produkcję rolną. Jednak takie rozumowanie może prowadzić do nieważności miejscowych planów, ponieważ jest ono sprzeczne z naczelną zasadą planistyczną rozgraniczania terenów o różnym przeznaczeniu. Jeśli zaś rotor turbiny wiatrowej znajduje się nad terenem nieprzeznaczonym pod turbinę, to zamiast rozgraniczenia przeznaczeń gruntów dochodzi do ich niedopuszczalnego przenikania się.Aleksandra Błaszczyńska-Śmigielska•10 grudnia 2024
Groźba masowego stwierdzania nieważności planów miejscowych pod wiatrakiAby można było zmienić w miejscowym planie przeznaczenie gruntów ornych najwyższych klas na cele nierolne i nieleśne, np. pod budowę wiatraków, musi wyrazić na to zgodę minister rolnictwa. Przy czym, jeśli chodzi o wiatraki, to jeszcze zanim zaczęła obowiązywać ustawa blokująca zasadę 10h – chodzi o odległość od zabudowy mieszkalnej wynoszącą przynajmniej 10-krotność wysokości turbiny wiatrowej wraz z łopatami – utrwaliła się nieprawidłowa praktyka przeznaczania na wspomniane cele tylko terenu pod wieżą turbiny, bez uwzględniania terenu pod rotorem. Aleksandra Błaszczyńska-Śmigielska•09 grudnia 2024
Trzeba pilnie określić status prawny magazynów energiiTruizmem jest stwierdzenie, że bez magazynów energii nie będzie transformacji energetycznej. Inercja i niestabilność pozyskiwania energii ze źródeł OZE muszą zostać ustabilizowane dzięki magazynom energii. Dodatkowo, z uwagi na obawy związane z pożarami tego typu urządzeń, jak też na niską opłacalność magazynów o niewielkiej pojemności, kluczowe znaczenie będą mieć wielkoskalowe magazyny energii na terenach otwartych. Niestety, nad takimi instalacjami ponownie zbierają się czarne chmury, ponieważ ustawodawca, mimo zdefiniowania pojęcia magazynu energii w prawie energetycznym, nadal nie zadbał o jego jasny status w kontekście planistycznym. Sprawa wymaga pilnej interwencji ustawodawczej.Aleksandra Błaszczyńska-Śmigielska•12 listopada 2024
Trzeba pilnie określić status prawny magazynów energiiTruizmem jest stwierdzenie, że bez magazynów energii nie będzie transformacji energetycznej. Inercja i niestabilność pozyskiwania energii ze źródeł OZE muszą zostać ustabilizowane dzięki magazynom energii. Dodatkowo, z uwagi na obawy związane z pożarami tego typu urządzeń, jak też na niską opłacalność magazynów o niewielkiej pojemności, kluczowe znaczenie będą mieć wielkoskalowe magazyny energii na terenach otwartych. Niestety, nad takimi instalacjami ponownie zbierają się czarne chmury, ponieważ ustawodawca, mimo zdefiniowania pojęcia magazynu energii w prawie energetycznym, nadal nie zadbał o jego jasny status w kontekście planistycznym. Sprawa wymaga pilnej interwencji ustawodawczej.Aleksandra Błaszczyńska-Śmigielska•12 listopada 2024
Walka z patodeweloperką: bez klitek i zagęszczonej zabudowy [PORADNIK DGP]Zmiany w przepisach miały zacząć obowiązywać wcześniej, bo 1 kwietnia 2024 r. Jednak niemal w ostatniej chwili inwestorzy otrzymali od rządu nieco więcej czasu (cztery miesiące), by przygotować się na zmiany. Choć nowelizacja rozporządzenia jest bardzo oczekiwana społecznie, to branża deweloperska wskazuje na zdecydowanie zbyt krótki okres vacatio legis, aby przygotować się do wdrożenia nowych przepisów. Przesunięcie tego terminu z kwietnia na sierpień niewiele zmienia.Aleksandra Błaszczyńska-Śmigielska•10 maja 2024
Walka z patodeweloperką: bez klitek i zagęszczonej zabudowyAleksandra Błaszczyńska-Śmigielska•10 maja 2024
Branże: deweloperska, OZE i inne mogą już myśleć o ZPITo nowe narzędzie planistyczne pozwoli zaplanować inwestycje we współpracy z gminą, np. pod farmę wiatrową czy osiedle. Inwestor pokryje koszty tego przedsięwzięcia, a te ze względu na prognozy oddziaływania na środowisko mogą być niemałe - pisze dr Aleksandra Błaszczyńska-Śmigielska, radca prawny w Jacek Kosiński Adwokaci i Radcowie Prawni s.k.a.Aleksandra Błaszczyńska-Śmigielska•17 października 2023