Artykuły autora

W kontraktach budowlanych ryczałt z założenia ma gwarantować inwestorowi stabilność kosztów i przerzucać ryzyko finansowe na wykonawcę. Nie oznacza to jednak, że jego wysokości nigdy nie można zmienić. W określonych sytuacjach, np. przy ograniczeniu zakresu prac, robót dodatkowych lub nadzwyczajnej zmianie stosunków gospodarczych, prawo dopuszcza odstępstwa.

Kupujący lokal mieszkalny nabywa zarówno udział w nieruchomości wspólnej, jak i wszelkie prawa wynikające z przepisów, w tym te związane z rękojmią za wady. Ustawowy okres rękojmi za wady w przypadku nieruchomości wynosi pięć lat i biegnie od daty wydania rzeczy, czyli najczęściej od dnia podpisania protokołu odbioru mieszkania. Co jednak w sytuacji, gdy w budynku wielomieszkaniowym następuje sukcesywne wyodrębnianie lokali, a tym samym protokoły odbiorów poszczególnych mieszkań są podpisywane w różnych dniach?

Problematyczne jest choćby to, do którego organu administracji architektoniczno-budowlanej nowy inwestor powinien złożyć wniosek. Sprawa się komplikuje, gdy organ w I instancji odmówił udzielenia pozwolenia na budowę, a w wyniku odwołania organ II instancji uchylił tę decyzję i wydał inną.