Data zawarcia umowy o roboty budowlane decyduje o odpowiedzialności inwestora za zapłatę podwykonawcyDo sądów wciąż trafiają sprawy, w których podwykonawcy domagają się zapłaty wynagrodzenia bezpośrednio od inwestorów, powołując się na samą obecność na budowie, udział w naradach czy orzeczenia wydane na gruncie poprzedniego stanu prawnego. Tymczasem kluczowe jest nie to, co działo się na placu budowy, lecz data zawarcia umowy o roboty budowlane. To ona przesądza o tym, czy odpowiedzialność inwestora może być oparta na dorozumianej zgodzie, czy wyłącznie na spełnieniu ściśle określonych wymogów formalnych.Laura Waloszczyk•12 stycznia 2026
Jawność cen mieszkań budzi emocje – więcej korzyści czy problemów?Obowiązek podawania całkowitych cen mieszkań miał ukrócić fikcyjne promocje. Tymczasem pierwsze miesiące stosowania nowych przepisów wskazują, że obok realnych korzyści rodzą się też spory o rozbieżności w cenach – tej z oferty i projektu umowy, wątpliwości co do ujawniania danych o sprzedanych lokalach oraz problemy techniczne po stronie deweloperów.Laura Waloszczyk•17 listopada 2025
Zmiana wynagrodzenia ryczałtowego jest możliwa tylko wyjątkowoW kontraktach budowlanych ryczałt z założenia ma gwarantować inwestorowi stabilność kosztów i przerzucać ryzyko finansowe na wykonawcę. Nie oznacza to jednak, że jego wysokości nigdy nie można zmienić. W określonych sytuacjach, np. przy ograniczeniu zakresu prac, robót dodatkowych lub nadzwyczajnej zmianie stosunków gospodarczych, prawo dopuszcza odstępstwa.Laura Waloszczyk•21 października 2025
Rękojmia a wady nieruchomości wspólnej. Na co muszą się przygotować deweloperzyKupujący lokal mieszkalny nabywa zarówno udział w nieruchomości wspólnej, jak i wszelkie prawa wynikające z przepisów, w tym te związane z rękojmią za wady. Ustawowy okres rękojmi za wady w przypadku nieruchomości wynosi pięć lat i biegnie od daty wydania rzeczy, czyli najczęściej od dnia podpisania protokołu odbioru mieszkania. Co jednak w sytuacji, gdy w budynku wielomieszkaniowym następuje sukcesywne wyodrębnianie lokali, a tym samym protokoły odbiorów poszczególnych mieszkań są podpisywane w różnych dniach?Laura Waloszczyk•11 lutego 2025
Przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę na nowy podmiot budzi wątpliwościProblematyczne jest choćby to, do którego organu administracji architektoniczno-budowlanej nowy inwestor powinien złożyć wniosek. Sprawa się komplikuje, gdy organ w I instancji odmówił udzielenia pozwolenia na budowę, a w wyniku odwołania organ II instancji uchylił tę decyzję i wydał inną.Laura Waloszczyk•12 listopada 2024
Przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę na nowy podmiot budzi wątpliwościProblematyczne jest choćby to, do którego organu administracji architektoniczno-budowlanej nowy inwestor powinien złożyć wniosek. Sprawa się komplikuje, gdy organ w I instancji odmówił udzielenia pozwolenia na budowę, a w wyniku odwołania organ II instancji uchylił tę decyzję i wydał innąLaura Waloszczyk•12 listopada 2024
Szkoda planistyczna umożliwia wystąpienie o odszkodowanie po sprzedaży nieruchomościPrzedsiębiorca może żądać od gminy odszkodowania, jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą należąca do niego nieruchomość straciła na wartości i sprzedał on ją po obniżonej cenie.Laura Waloszczyk•30 czerwca 2024
Szkoda planistyczna umożliwia wystąpienie o odszkodowanie po sprzedaży nieruchomościPrzedsiębiorca może żądać od gminy odszkodowania, jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą należąca do niego nieruchomość straciła na wartości i sprzedał on ją po obniżonej cenieLaura Waloszczyk•25 czerwca 2024