Ustalenie metrażu mieszkania z antresolą. Po zmianach miało być prościej, a nie jest

Jeszcze do 13 lutego br. ustawa deweloperska nie wskazywała jednolitej metody obliczania powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Choć przepisy wymagały ujawnienia powierzchni i sposobu jej pomiaru, pozostawiały stronom znaczną swobodę w doborze samej metodologii. W praktyce prowadziło to do rozbieżności. Część deweloperów opierała się na Polskiej Normie dotyczącej wskaźników powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie, inni stosowali własne zasady. Spory dotyczyły choćby tego, czy do powierzchni wliczać metraż pod ściankami działowymi. Rozbieżności te stały się źródłem konfliktów z nabywcami, sporów sądowych oraz interwencji prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

Odpowiedzią ustawodawcy była ostatnia nowelizacja ustawy deweloperskiej. Od 13 lutego 2026 r. obowiązuje jej nowy art. 5a, zgodnie z którym powierzchnię użytkową lokalu lub domu ustala się według wspomnianej Polskiej Normy obowiązującej w dniu złożenia wniosku o pozwolenie na budowę albo dokonania zgłoszenia budowy. Zmiana miała uporządkować rynek i wzmocnić ochronę nabywcy. Skoro bowiem cena jest ustalana jako iloczyn ceny za 1 mkw. i powierzchni użytkowej, to sposób liczenia metrażu powinien być jednolity.