deweloper

Postanowienia niedozwolone w umowach deweloperskich wciąż pojawiają się mimo obowiązujących przepisów. Deweloperzy często wprowadzają zapisy, które mogą ograniczać prawa nabywców lub naruszać ich interesy. Sprawdź, jakie klauzule występują najczęściej i jakie skutki prawne mogą wywołać.

Kupno mieszkania od dewelopera w 2026 roku będzie odbywać się na podstawie zaktualizowanych przepisów tzw. „nowej ustawy deweloperskiej” z 20 maja 2021 r. Zmiany obejmują m.in. obowiązki związane z Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym, zasady publikacji cen ofertowych oraz nowe wymogi informacyjne wobec kupujących. W artykule przedstawiamy najważniejsze regulacje, klauzule ochronne oraz elementy, na które warto zwrócić uwagę przed zakupem w 2026 roku.

Kupno mieszkania od dewelopera w 2026 roku będzie odbywać się na podstawie zaktualizowanych przepisów „nowej ustawy deweloperskiej”. Zmiany obejmują m.in. obowiązki związane z Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym, zasady publikacji cen ofertowych oraz nowe wymogi informacyjne wobec kupujących. Przedstawiamy najważniejsze regulacje, klauzule ochronne oraz elementy, na które warto zwrócić uwagę.

Pieniądze otrzymane od dewelopera w ramach podpisanej ugody, tytułu zwrotu kosztów nabycia mieszkania, nie podlegają opodatkowaniu PIT. Potwierdził to dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej.

Poszukując mieszkania, Polacy coraz częściej wychodzą poza tradycyjne kryteria, czyli metraż i lokalizację. Koncentrują się na jakości życia społecznego i relacjach sąsiedzkich. Trend ten potwierdza badanie Otodom, które wykazało, że dla niemal połowy ankietowanych (49%) przeprowadzka jest motywowana chęcią nawiązania nowych znajomości. To przełomowe, ponieważ oznacza, że zmieniają się oczekiwania wobec branży deweloperskiej. Okazuje się, że aż 40% badanych chce od deweloperów więcej niż dostarczenia budynków na osiedlu mieszkaniowym. Rynek potrzebuje już nie tylko budowniczych, lecz architektów wspólnoty.

Za ile sąsiad kupił mieszkanie? Czy deweloper, u którego planujemy kupić lokal, jest rzetelny? Resort rozwoju rozważa udostępnianie takich informacji w rządowym portalu DOM.

Rynek luksusowych apartamentów ma się świetnie. Rośnie nie tylko sprzedaż, lecz także różnorodność oferty. Deweloperzy wprowadzają na rynek coraz bardziej wysublimowane projekty.

Deweloper nie uniknie obowiązku zorganizowania w garażach podziemnych nowo budowanych budynków miejsc doraźnego schronienia w razie wojny. Jeśli tego nie zrobi, nie otrzyma pozwolenia na budowę ani na użytkowanie swojej inwestycji.

Kary umowne za opóźnienia w wykonaniu usług lub realizacji dostaw mogą być kosztem uzyskania przychodów, jeśli nie są zawinione przez podatnika i spełniają ogólne warunki określone w art. 15 ust. 1 ustawy o CIT – stwierdził Naczelny Sąd Administracyjny. To kolejny korzystny dla podatników wyrok w tym zakresie.

Partycypacja dewelopera w kosztach rozbudowy sieci wodno-kanalizacyjnej to zapłata za usługę, która podlega opodatkowaniu VAT – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Deweloperzy już tak łatwo nie unikną odpowiedzialności za wady części wspólnej nieruchomości. Łatwiej będzie się pozbyć złych zarządców wspólnot mieszkaniowych. Na baczności powinni się mieć też ci, którym obojętne jest bezpieczeństwo sąsiadów.

Prezes grupy Hreit SA został aresztowany pod zarzutem oszustw na inwestorach i nabywcach mieszkań w Łodzi, Rzeszowie, Krakowie, Gliwicach i Sosnowcu. Straty przekraczają setki milionów złotych, a śledztwo obejmuje ponad 8 tys. osób.

Deweloperzy będą musieli wyposażyć nowe lub remontowane budynki jednorodzinne w infrastrukturę światłowodową. Nowy obowiązek przewidziano w projekcie nowelizacji ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych (nr z wykazu: UC116), który właśnie opublikowano w wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów.

Od 9 września 2025 r., każdy kto kupi mieszkanie lub dom od dewelopera niezależnie od rodzaju umowy, którą z nim zawarł będzie mógł skorzystać z rękojmi. A to oznacza, że łatwiej będzie egzekwować usunięcie wad. Choć są sytuacje, w których lepiej skorzystać z innej ścieżki.