Zagospodarowanie przestrzenne

„Tym razem organ nadzoru nie zgłosił żadnych zastrzeżeń” – informuje gmina Pyskowice (woj. śląskie). Chodzi o drugą uchwałę rady miejskiej w sprawie planu ogólnego, po tym, jak nieważność pierwszej stwierdził wojewoda śląski. A to oznacza, że Pyskowice są pierwszą gminą w Polsce z planem ogólnym.

Wyeliminowanie z obrotu prawnego planu ogólnego gminy oznacza konieczność ponowienia procedury jego uchwalenia. Jednak w przypadku planu miejscowego istotna jest wola samorządu do powtórnego podjęcia prac. Uchylenie uchwały w tej sprawie może też mieć doniosłe skutki dla innego aktu planistycznego lub wydanej na jego podstawie decyzji administracyjnej

We wrześniu miną dwa lata, odkąd prawo pozwala na realizację inwestycji na podstawie zintegrowanego planu inwestycyjnego (ZPI), ale przykładów jego zastosowania wciąż jest niewiele

Skargi na decyzje o warunkach zabudowy (WZ) to coraz częstsza przeszkoda w procesie budowlanym. Ich skutki to nie tylko opóźnienia, ale nawet unieważnienie pozwoleń i wstrzymanie inwestycji. Sprawdź, jak ograniczyć ryzyko, chronić projekt i skutecznie zaplanować działania już na etapie zakupu działki.

Zabudowa centrów miast i ograniczenia urbanistyczne sprawiają, że inwestorzy coraz częściej zastanawiają się, czy stanowiska postojowe muszą się znajdować na tej samej nieruchomości co realizowane przedsięwzięcie. Praktyka orzecznicza pokazuje, że dopuszczalne są wyjątki – pod warunkiem spełnienia kilku kluczowych wymogów

Decyzję o warunkach zabudowy, która nie uprawomocni się do końca roku, inwestor będzie mógł wykorzystać tylko w ciągu pięciu lat – przewiduje projekt skierowany do Sejmu. Zdaniem ekspertów to zła wiadomość dla inwestorów

Samorządy zyskają pół roku na przygotowanie ogólnych planów zagospodarowania przestrzennego - wynika z projektu nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który trafił do Stałego Komitetu Rady Ministrów. Do końca stycznia br. prace nad nimi rozpoczęło ok. 75 proc. gmin.

Wszystko przez decyzje o warunkach zabudowy, o które inwestorzy coraz częściej występują do gmin. Dzięki nim budowa ruszy, nawet jeśli od przyszłego roku w planie ogólnym będzie to teren z zakazem

Trzy różne projekty mają zabezpieczyć rolników przed roszczeniami sąsiadów, którym nie podobają się zapachy czy odgłosy związane z produkcją rolną

Postępowania są unieważniane ze względu na brak ofert albo zbyt wysokie ceny. Samorządy walczą z czasem, ale już wiadomo, że część z nich nie przyjmie nowych dokumentów planistycznych w terminie

Do postanowień miejscowego planu uchwalonego przez radę gminy, w szczególności tych ograniczających własność, nie można stosować wykładni rozszerzającej.

Przedsiębiorca może żądać od gminy odszkodowania, jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą należąca do niego nieruchomość straciła na wartości i sprzedał on ją po obniżonej cenie

Choć 1 kwietnia 2024 r. ma wejść w życie rozporządzenie ministra rozwoju i technologii z 27 października 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2023 r. poz. 2442; dalej: r.z.r.w.t.), to nieoczekiwanie w ostatni czwartek, 21 marca br., wiceminister rozwoju i technologii Krzysztof Kukucki zapowiedział w Sejmie, że data wejścia w życie nowych regulacji zostanie na prośbę samorządów opóźniona. – Aktualnie ministerstwo analizuje, jaki będzie optymalny termin, aby wdrożyć te dobre przepisy, ale jednocześnie, żeby środowisko samorządowe było przekonane, że to jest optymalny moment – podkreślił wiceminister. I dodał, że na pewno to jest kwestia nie więcej niż kilku miesięcy.Zapowiedzi jednak to co innego niż twarde prawo. W chwili oddawania tekstu do druku nie została ogłoszona zmiana rozporządzenia, na podstawie którego byłaby znana nowa data wejścia w życie wspomnianej nowelizacji, która ma przeciwdziałać zjawisku tzw. patodeweloperki. Dziś wskazujemy, na jakie zmiany w prawie muszą być przygotowani inwestorzy i samorządy.