podatek od czynności cywilnoprawnych

Sprzedaż działki w 2026 roku może być obciążona podatkiem dochodowym, VAT lub PCC - w zależności od statusu sprzedającego i rodzaju transakcji. Kluczowe znaczenie ma także prawidłowo przygotowany akt notarialny. W tym opracowaniu przedstawiono praktyczną instrukcję krok po kroku, sposoby uniknięcia podatku oraz najczęstsze błędy.

Aby kupujący nie musiał zapłacić podatku od czynności cywilnoprawnych od zakupu pierwszego mieszkania, nie wystarczy, by nie miał wcześniej udziału w nieruchomości mieszkalnej, który nie przekracza 50 proc. Ważny jest również tytuł jego nabycia.

Po latach sporów, rozstrzygniętych nawet przez unijny trybunał, fiskus nadal twierdzi, że spółka komandytowo-akcyjna jest dla celów podatku od czynności cywilnoprawnych spółką osobową. To błąd, należy ją traktować jak kapitałową – przypomniał po raz kolejny Naczelny Sąd Administracyjny.

Po wejściu Polski do UE nie można opodatkować wniesienia wkładu oraz podwyższenia kapitału zakładowego przez spółki, w których Skarb Państwa ma ponad 50 proc. udziałów. A to dlatego, że wcześniej czynności te nie były objęte podatkiem kapitałowym – orzekł NSA

Mąż, który kupił auto na potrzeby swojej niepełnosprawnej żony, musi zapłacić 2-proc. podatek od czynności cywilnoprawnych, nawet jeżeli samochód będzie objęty małżeńską wspólnością majątkową – stwierdził dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.

Klient jest większościowym wspólnikiem spółki z o.o. i rozważa jej dokapitalizowanie. Zastanawia się, jakie będą następstwa podatkowe – zwłaszcza na gruncie podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) – w zależności od przyjętej formy przekazania dodatkowych środków: dopłaty, podwyższenia kapitału zakładowego, pożyczki, aportu lub innego świadczenia.

Przy zakupie pierwszego mieszkania lub domu nie trzeba płacić PCC. Zwolnienie nie przysługuje jednak jeżeli np. wcześniej podatnik odziedziczył mieszkanie po babci, albo kupuje swoje pierwsze kolumna współwłasność z posiadaczem nieruchomości.

Jeżeli zakup obejmuje dom stojący na działce budowlanej i niezabudowany grunt rolny, to zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przy nabyciu pierwszego lokum nie obejmuje części rolnej. Co innego, gdy dom stoi na dwóch działkach, choćby rolnych.

Pan Ignacy jest przedsiębiorcą i podatnikiem VAT czynnym, który zajmuje się m.in. sprzedażą mebli. Kupuje je np. od osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej na giełdach, bazarach i portalach internetowych w Polsce. Zakupione meble stanowią dla przedsiębiorcy towary handlowe. Do odprzedaży części nabytych mebli pan Ignacy stosuje opodatkowanie w formie procedury VAT marża, jeżeli są spełnione ustawowe warunki.26 lutego 2025 r. przedsiębiorca sprzedał w Polsce firmie Y (podatnikowi VAT czynnemu) stół z drewna egzotycznego za 4230 zł brutto. Sprzedaż została udokumentowana wyłącznie wystawioną 28 lutego 2025 r. fakturą VAT marża na kwotę brutto 4230 zł brutto (bez wykazanej stawki i kwoty VAT, z wyrazami „procedura marży – towary używane”). Firma Y zapłaciła za stół 26 lutego 2025 r. przelewem na rachunek bankowy przedsiębiorcy. Odsprzedany stół pan Ignacy kupił 20 lutego 2025 r. od pani Malwiny (osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej) za 3000 zł (bez żadnych dodatkowych opłat), co zostało udokumentowane jedynie umową kupna-sprzedaży z tego samego dnia. Za nabyty stół przedsiębiorca zapłacił gotówką 20 lutego 2025 r., a w umowie sprzedaży znajduje się stosowne pokwitowanie.Pan Ignacy:rozlicza PIT na zasadach podatku liniowego, prowadząc podatkową księgę przychodów i rozchodów;nie wybrał ani kasowego PIT, ani kasowej metody rozliczania VAT;opłaca VAT oraz zaliczki na PIT na zasadach ogólnych, za okresy miesięczne.Pomiędzy przedsiębiorcą a firmą Y oraz panią Malwiną nie zachodzą powiązania, o których mowa w art. 32 ust. 2 ustawy o VAT. Czy przedsiębiorca od zakupu tego stołu musi zapłacić PCC? Jak powinien rozliczyć VAT i PIT od jego sprzedaży?