lokal użytkowy

Wynająłem spółce miejskiej w ramach prowadzonej przeze mnie działalności gospodarczej lokale użytkowe. Zabezpieczeniem spłaty czynszu najmu był wystawiony przez spółkę weksel in blanco. W związku z tym, że przestała ona realizować płatności czynszowe, wysłałem do niej pismo o zamiarze wypełnienia weksla. Spółka jednak podważa moje działania, twierdząc, że weksel musi być przedstawiony „fizycznie”. Co trzeba zrobić w tej sytuacji?

Gmina sprzedaje lokal użytkowy. Czy wójt gminy może brać udział w przetargu? Czy nowelizacja przepisów z 2023 r. uniemożliwia zakup takiego lokalu?

Krajowa Informacja Skarbowa w swojej interpretacji wyjaśniła, że odpisy amortyzacyjne od nieruchomości mieszkalnej wykorzystywanej wyłącznie na cele komercyjne nie mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów od 1 stycznia 2023 roku.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) w swojej interpretacji wyjaśnił, że przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki, tj. sprzedaż nieruchomości nie nastąpiła w wyniku wykonywania działalności gospodarczej oraz została dokona po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie.

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) uznała, że sprzedaż lokalu handlowego przez wnioskodawczynię od czerwca 2024 roku nie będzie opodatkowana, ponieważ minęło wystarczająco dużo czasu od zakończenia jej działalności gospodarczej, a sprzedaż nie jest częścią prowadzenia działalności.

Dyrektor KIS potwierdził brak zastosowania zwolnienia od podatku VAT do opłat naliczanych przez Spółdzielnię z tytułu eksploatacji i utrzymania garaży lub miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych znajdujących się w budynkach mieszkalnych oraz w wolnostojących garażach wielostanowiskowych, przy jednoczesnym posiadaniu przez członka Spółdzielni spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub odrębnej jego własności.

Za miesiąc naszej spółce kończy się najem lokalu użytkowego wynajmowanego od gminy (najem był na trzy lata). Wójt poinformował nas pisemnie jedynie o tym, że nie może sam zgodzić się na przedłużenie umowy, bo potrzebuje zgody rady gminy, a do czasu jej uzyskania nie może nic zrobić. Czy to bezczynność wójta? Czy powinniśmy wnieść skargę do rady gminy?

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) potwierdził, że osoba fizyczna, która chce przekazać część nabytego lokalu swojej żonie, nie musi płacić podatku VAT. Interpretacja dotyczy sytuacji, w której nieruchomość została zakupiona jako prywatny majątek bez naliczania VAT, nie była wynajmowana ani nie służyła do prowadzenia działalności gospodarczej. 

Gmina, jako podatnik czynny VAT, wynajmuje lokale mieszkalne i użytkowe w budynku służby zdrowia, handlu oraz usług. Ostatnio planuje przeprowadzić inwestycję dotyczącą przebudowy wejścia do budynku. W kontekście podatku VAT, istotne jest ustalenie, czy osoby najmujące mieszkania mają korzystać z efektów inwestycji. W artykule omawiamy stanowisko KIS dotyczące odliczenia podatku naliczonego przez gminę.

Czy radni mają uprawnienia do wskazania w uchwale administratora obiektu. Jak określić zasady odpowiedzialności za szkody powstałe podczas korzystania z boiska. Dlaczego diagnoza nie może być załącznikiem do uchwały rady gminy

Obowiązujące od nowego roku zmiany łatają lukę prawną, która sprawiała, że spora część małych i średnich przedsiębiorców nie była objęta przepisami zamrażającymi stawki za prąd. Aby dostać wyrównanie, trzeba się jednak spieszyć

Czy bezumowne korzystanie z nieruchomości podlega VAT

Przedsiębiorca (podatnik VAT czynny), który wykonuje wyłącznie czynności opodatkowane, jest właścicielem lokalu użytkowego. Był on zakupiony i wprowadzony do ewidencji środków trwałych w lutym 2008 r., a następnie amortyzowany z zastosowaniem stawki indywidualnej w wysokości 10 proc.

Prowadzę lokal gastronomiczny w centrum dużego miasta. Zostałem wezwany na rozprawę sądową w związku zakłócaniem przez gości lokalu porządku (spoczynku nocnego). Zawiadomienie złożyli mieszkańcy kamienicy. Czy grozi mi kara? Czy nie ma znaczenia, że to lokal dostępny publicznie dla mieszkańców?

Mamy dochody z najmu lokali użytkowych i mieszkalnych. Jak je prawidłowo zaklasyfikować (dział, rozdział) w urzędzie gminy?

Y spółka z o.o. (podatnik VAT czynny) prowadzi działalność polegającą głównie na wynajmie lokali użytkowych. Spółka nie ma statusu małego podatnika. Rokiem podatkowym jest rok kalendarzowy. VAT i zaliczki na CIT rozlicza za okresy miesięczne. Spółka zawarła umowę najmu m.in. z firmą X (podatnik VAT czynny). Zgodnie z umową czynsz najmu w wysokości 1300 zł za okresy miesięczne był płatny z góry do 10. dnia danego miesiąca. Media we własnym zakresie nabywał najemca. Z uwagi na zaległości w czynszu spółka wypowiedziała umowę najmu lokalu firmie X z dniem 30 listopada 2017 r. i na ten sam dzień wyznaczyła termin opuszczenia lokalu. Najemca nie opuścił jednak lokalu w wyznaczonym terminie i nadal prowadził w nim działalność gospodarczą. W związku z tym spółka podjęła kroki prawne zmierzające do eksmisji najemcy. Wyrokiem sądu rejonowego z 5 listopada 2018 r. najemca został zobowiązany do opuszczenia lokalu i zapłaty stosowanego odszkodowania wraz z odsetkami. W wyniku wyroku sądowego najemca opuścił lokal 12 listopada 2018 r., a 19 listopada 2018 r. spółka otrzymała od firmy X należne odszkodowanie (w kwocie odpowiadającej poniesionym stratom i utraconym korzyściom) wraz z odsetkami za zwłokę w łącznej wysokości 18 756,02 zł. W okresie od dnia następującego po dniu, jaki spółka wyznaczyła na opuszczenie lokalu, spółka w żaden sposób, nawet dorozumiany, nie akceptowała przebywania dotychczasowego najemcy w lokalu, wszelkie kroki prawne zmierzały do eksmisji najemcy. W związku z tym nie wystawiała faktur za okres bezumownego korzystanie z lokalu. Jak spółka powinna rozliczyć otrzymane odszkodowanie z tytułu bezumownego korzystania z lokalu użytkowego? 

Współwłaściciel lokalu, który w zamian za przejęcie przez drugiego właściciela zobowiązań kredytowych odda mu swój udział, uzyskuje przychód. Niekoniecznie jednak zaowocuje on dochodem – wynika z interpretacji dyrektora KIS.