W przypadku lokali użytkowych gmina nie może się zgodzić na alternatywną formę regulowania czynszu
Nasza sp ó łka wykonująca m.in. usługi związane z serwisem klimatyzacji jest związana z gminą umową najmu lokalu użytkowego. Wskutek wzrastających koszt ó w działania firmy czynsz stanowi dla nas poważne obciążenie. Z tego powodu chcemy zaproponować gminie, aby należności w 50 proc. były realizowane w formie przelewu, a w 50 proc. w formie usługi, kt ó ra byłaby realizowana w zastępstwie środk ó w finansowych przekazywanych na konto. Czy jest to możliwe?
Z kontekstu zapytania wynika, że spółka dysponuje mieniem samorządowym, czyli publicznym. Rzecz jasna od strony cywilnoprawnej zastosowanie mają w tym zakresie przepisy kodeksu cywilnego oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami. W tym drugim akcie prawnym w art. 13 ust. 1 postanowiono, że nieruchomości, co do zasady, mogą być przedmiotem obrotu, w szczególności: przedmiotem sprzedaży, zamiany i zrzeczenia się, oddania w użytkowanie wieczyste, najem lub dzierżawę, użyczenia, a także oddania w trwały zarząd. Mogą być również: obciążane ograniczonymi prawami rzeczowymi, wnoszone jako wkłady niepieniężne (aporty) do spółek, przekazywane jako wyposażenie tworzonych przedsiębiorstw państwowych oraz jako majątek tworzonych fundacji.
Z kolei w kodeksie cywilnym materia dotycząca umowy najmu została objęta regulacjami prawnymi od art. 659 do art. 672. I tak z art. 659 k.c. wynika m.in., że przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Ten może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy uważa się, że jest ona zawarta na czas nieoznaczony.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.