Zamiana nieruchomości o różnej wartości możliwa jest tylko z dopłatą
Miasto planuje zbyć bezprzetargowo nieruchomości w drodze zamiany z nieruchomościami należącymi do pewnej spółki. Z szacunków rzeczoznawcy wynika, że wartość działek spółki przewyższa o ok. 3 tys. zł wartość parceli należących do miasta. Czy miasto może skompensować tę różnicę spółce w ramach podatku? Czy jednak powinno dopłacić różnicę?
Zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej: u.g.n.) nieruchomości mogą być przedmiotem obrotu z zastrzeżeniem wyjątków wynikających z ustaw. W szczególności mogą być przedmiotem sprzedaży.
Zasady ustawowe
Umowa zamiany ma podstawy normatywne w przepisach kodeksu cywilnego (dalej: k.c.). Zgodnie z art. 603 k.c. przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. Sąd Apelacyjny w Białymstoku w wyroku z 9 listopada 2017 r. (sygn. akt I ACa 448/17) zaakcentował, że „umowa zamiany jest umową dwustronnie zobowiązującą i wzajemną, do której znajdują zastosowanie przepisy określające sposób wykonania i skutki niewykonania umów wzajemnych. Konstytutywną cechę umowy wzajemnej stanowi więc wzajemna zależność między świadczeniami, ustanawiana przez same strony umowy: jedna strona zobowiązuje się świadczyć, dlatego że otrzyma świadczenie od drugiej strony. Oznacza to zatem, że w przypadku nieskuteczności (niemożności) spełniania świadczenia przez jedną ze stron, cała umowa staje się nieskuteczna i nie wywołuje skutków prawnych”.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.