Termin przedawnienia zwrotu zadatku liczy się od dnia, w którym miała być zawarta umowa przyrzeczona
W maju 2025 r. zawarłem z osobą fizyczną umowę przedwstępną zakupu nieruchomości, którą chciałem przeznaczyć na rozbudowę firmy. Umowa przyrzeczona miała zostać podpisana do końca 2025 r., jednak do dziś do tego nie doszło. Sprzedający twierdzi, że nie musi zwracać zadatku, ponieważ roczny termin przedawnienia upłynął już w maju 2026 r., licząc od dnia zawarcia umowy przedwstępnej. Czy ma rację?
ODPOWIEDŹ: Nie. W opisanej sytuacji roczny termin przedawnienia nie biegnie od dnia zawarcia umowy przedwstępnej, lecz od tego, w którym zgodnie z treścią takiego kontraktu miała zostać zawarta umowa przyrzeczona. Jeżeli strony ustaliły, że nastąpi to do końca 2025 r., roszczenia wynikające z umowy przedwstępnej, w tym dotyczące zwrotu zadatku, przedawnią się dopiero z końcem 2026 r.
Skorzystaj z PROMOCJI NA PIERWSZY MIESIĄC.
Zyskaj nielimitowany dostęp do wszystkich treści:
wyjaśnień ekspertów, raportów i pogłębionych analiz oraz narzędzi dla specjalistów.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Skorzystaj z PROMOCJI NA PIERWSZY MIESIĄC.
Zyskaj nielimitowany dostęp do wszystkich treści:
wyjaśnień ekspertów, raportów i pogłębionych analiz oraz narzędzi dla specjalistów.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.