Jak rozliczyć w VAT i CIT zadatek na czynsz dzierżawnyY spółka z o.o. (podatnik VAT czynny) zawarła 3 kwietnia 2025 r. umowę dzierżawy niezabudowanego gruntu z firmą X, który będzie przeznaczony na skład materiałów budowlanych. Umowę dzierżawy zawarto na trzy lata: od 1 czerwca 2025 r. do 31 maja 2028 r. Czynsz dzierżawny ma być płatny w terminie do końca każdego rocznego okresu rozliczeniowego. Zgodnie z umową dzierżawny czynsz roczny wynosi 10 000 zł netto, a firma X do końca kwietnia 2025 r. miała wpłacić zadatek na poczet tej umowy w wysokości 5000 zł. Spółka Y otrzymała zadatek 10 kwietnia 2025 r., natomiast do chwili obecnej nie otrzymała czynszu dzierżawnego za ten okres od 1 czerwca 2025 r. do 31 maja 2026 r. Nie zostały wystawione faktury, które dokumentowałyby zadatek bądź czynsz dzierżawny za pierwszy rok. Pomiędzy spółką Y a firmą X nie zachodzą powiązania, o których mowa w art. 32 ust. 1 ustawy o VAT. Rokiem podatkowym spółki jest rok kalendarzowy, a właściwa dla niej jest stawka CIT w wysokości 19 proc. Spółka rozlicza VAT i zaliczki na CIT na zasadach ogólnych za okresy miesięczne. Jak spółka powinna rozliczyć VAT i CIT od otrzymanego zadatku na poczet zawartej umowy dzierżawy?Marcin Szymankiewicz•12 maja 2025
Zadatek: Czym jest i w jaki sposób różni się od zaliczki?Przy zawieraniu umów strony nierzadko decydują się na różnego rodzaju zabezpieczenia. Jednym z nich jest otrzymanie czy też wypłacenie zadatku. Często mylony jest on z zaliczką, jednak są to dwa odrębne pojęcia. Justyna Szymczyk-Mielniczyn•19 marca 2024
Ile czasu ma przedsiębiorca na dochodzenie w sądzie zwrotu zadatku wpłacanego na poczet właściwej umowyProwadzę jednoosobową firmę. W grudniu 2022 r. zawarłem z osobą fizyczną umowę przedwstępną na zakup lokalu usługowego i wpłaciłem zadatek na ten cel w wysokości 20 tys. zł. Umowa miała zostać zawarta do 15 lutego 2023 r., ale ostatecznie do tego nie doszło. Do dziś nie oddano mi zadatku. Czy mogę skierować sprawę do sądu, czy może już doszło do przedawnienia?Marcin Nagórek•23 stycznia 2024
Ile czasu ma przedsiębiorca na dochodzenie w sądzie zwrotu zadatku wpłacanego na poczet właściwej umowyMarcin Nagórek•23 stycznia 2024
(Nie)bezpieczny kredyt 2 proc. Jak zmniejszyć ryzyko kar umownych lub utraty zadatku?Największe banki udzielające Bezpiecznego kredytu 2 proc. są zapchane wnioskami. Czas wydania decyzji kredytowej znacznie się wydłużył. Klienci boją się, że przepadną im zadatki albo przyjdzie płacić karne odsetki. Eksperci podpowiadają, jak zmniejszyć ryzyko.Jolanta Szymczyk-Przewoźna•29 sierpnia 2023
Zadatek w umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości i skutki braku jego zapłatyZadatek dany przez kupującego przy zawarciu umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości wzmacnia więź zobowiązaniową między stronami i zabezpiecza ich interesy. Brak uiszczenia zadatku przez stronę do tego zobowiązaną nie powoduje automatycznego rozwiązania umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości, a co za tym idzie nadal wywołuje ona skutki prawne.Piotr Jarzyński•20 listopada 2021
Jeśli umowy najmu nie zawarto z winy obu stron, to zadatek trzeba oddaćZawarłem umowę przedwstępną najmu lokalu usługowego, w której określono kwotę czynszu i inne warunki. W ramach pierwszej części zadatku 20 grudnia uiściłem 2000 zł. Umowa nie doszła do skutku, bo nie zdążyłem wpłacić przed umówioną datą 31 grudnia drugiej części zadatku (też 2000 zł). Uiściłem ją 5 stycznia, ale właściciel, który wcześniej chciał podpisać umowę, teraz unika kontaktu. Nie oddał też zadatku. Czy mogę teraz żądać od niego zwrotu zadatku, a może nawet podwójnego?Marcin Nagórek•12 stycznia 2021
Jaki VAT i CIT przy zatrzymaniu zadatkuSpółka z o.o. Y (podatnik VAT czynny) 2 lipca 2020 r. podpisała z niepowiązaną firmą X przedwstępną umowę sprzedaży niezabudowanego terenu budowlanego w formie aktu notarialnego i otrzymała zadatek w wysokości 12 300 zł. Marcin Szymankiewicz•16 listopada 2020
Różnica między zadatkiem a zaliczkąZarówno zadatkiem, jak i zaliczką jest kwota pieniężna wpłacana na poczet wykonywanej w przyszłości usługi, przez co wiele osób używa tych pojęć zamiennie. Powyższe może być dla nich kosztownym błędem, gdy dojdzie do odstąpienia od umowy. Może się bowiem wówczas okazać, że nie odzyskają uiszczonej drugiej stronie kwoty.Bartosz Michalski•15 kwietnia 2019
Zadatek musi być wyraźnie oznaczony w umowieJestem przedsiębiorcą. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej chciałem kupić auto w komisie, podpisałem nawet umowę i wpłaciłem zaliczkę. Jednak dzień później od umowy odstąpiłem. Prowadzący komis uważa jednak, że zaliczka była zadatkiem i nie mam prawa żądać jej zwrotu. Podobno musiał przygotować auto i poniósł koszty. Na fakturze moja wpłata była oznaczona jako zadatek, ale z umowy wynika, że byłem zobowiązany wpłacić zaliczkę. Czy mam prawo do zwrotu wpłaconej kwoty?Marcin Nagórek•26 czerwca 2018
Zadatek przepada po 7 dniach? To termin rażąco krótkiProwadzę działalność gospodarczą, zajmuję się sprzedażą samochodów. We wzorze umowy z zamawiającymi chciałbym wprowadzić zapis, że mogę zatrzymać zadatek, gdy klient w terminie 7 dni od otrzymania powiadomienia o gotowości do przekazania zamówionego samochodu nie stawi się w firmie. Taki sam skutek zostałby przyjęty, gdyby powiadomienie wróciło z adnotacją urzędu pocztowego, że adresat jest nieznany lub odmówił przyjęcia przesyłki, bądź nie podjął jej w terminie. Czy takie postanowienia umowne są dopuszczalne?Leszek Jaworski•04 września 2016
Praktyczny poradnik: Czy zadatek może być dany także po zawarciu umowy?Jednym z postanowień umowy, mających skłonić kontrahenta do jej wykonania, jest zastrzeżenie tzw. zadatku. Zadatek ma najczęściej postać określonej sumy pieniężnej, którą jedna ze stron umowy daje drugiej stronie w celu zabezpieczenia wykonania umowy. 22 grudnia 2015
Jak wykazać zadatek zapłacony na poczet dostawy gruntuPROBLEM: Alfa spółka z ograniczoną odpowiedzialnością będąca czynnym podatnikiem VAT 5 października 2015 r. podpisała w formie aktu notarialnego umowę przedwstępną sprzedaży niezabudowanej działki budowlanej (zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego) z Omega SA, będącą także podatnikiem VAT czynnym. Strony ustaliły, że przedmiotowa nieruchomość zostanie sprzedana za 1 mln zł plus należny VAT.Marcin Szymankiewicz•16 listopada 2015
Trzeba samemu odstąpić od umowy, by dostać podwójny zadatekRoszczenie o zwrot zadatku w podwójnej kwocie ma tylko ta strona, która zadatek dała i odstąpiła od umowy z powodu jej niewykonania przez drugiego kontrahenta – orzekł Sąd Najwyższy.Michał Culepa•20 października 2015
Zadatek czy zaliczka? Różnica jest bardzo istotnaPani Marta postanowiła kupić mieszkanie. – Bez kredytu nie mogę sobie pozwolić na taki wydatek – mówi czytelniczka. – Byłam w kilku bankach, ale żaden z nich nie jest w stanie zagwarantować, że weryfikacja na pewno zakończy się pozytywnie. Wkrótce mam podpisać umowę przedwstępną. Właściciel zażyczył sobie zapłaty 10 proc. wartości mieszkania tytułem zadatku. Co stanie się z tą kwotą, jeśli ostatecznie okaże się, że nie dostanę kredytu – pyta pani MartaJan Ludwikowski•19 października 2015