Ile czasu ma przedsiębiorca na dochodzenie w sądzie zwrotu zadatku wpłacanego na poczet właściwej umowy

W związku z tym, że czytelnik zawarł umowę przedwstępną, należy się posiłkować art. 389 kodeksu cywilnego (dalej: k.c.). Z treści par. 1 tego przepisu wynika, że umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Zaś par. 2 tego przepisu brzmi: „Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został oznaczony, powinna być ona zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli uprawnione do tego są obie strony i każda z nich wyznaczyła inny termin, wówczas wiąże je termin wyznaczony przez tę stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia”.

Na kanwie wspomnianych wyżej przepisów w orzecznictwie sądowym akcentuje się, że umowa przedwstępna jest konstrukcją o wąskim zakresie zastosowania. Nie jest to umowa samodzielna, a jedynie instrument prowadzący do zawarcia umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna nie ma własnej charakterystyki, a właściwość i ocena konkretnych umów przedwstępnych zależą od tego, do jakiego typu umowy przyrzeczonej prowadzą. (por. wyrok Sądu Apelacyjnego w Krakowie z 23 listopada 2018 r., sygn. akt I ACa 355/18).