Podwykonawca zażąda gwarancji

Obowiązki związane z udzieleniem gwarancji nakładają na inwestorów przepisy ustawy z 8 stycznia 2010 r. nowelizującej kodeks cywilny, które 16 kwietnia 2010 r. zastąpią ustawę z 9 lipca 2003 r. o gwarancji zapłaty za roboty budowlane. Nowe przepisy dotyczą tylko umów zawartych po dniu wejścia w życie nowelizacji. Inwestor planujący zawarcie umowy o roboty budowlane powinien wiedzieć, że każdy zatrudniony przez niego wykonawca może zażądać od niego udzielenia gwarancji zapłaty za roboty budowlane. Żądanie może zostać złożone przez wykonawcę w każdym czasie, a zatem na dowolnym etapie realizacji inwestycji. Co ważne, prawa wykonawcy do żądania gwarancji zapłaty od inwestora nie można wyłączyć ani ograniczyć. Oznacza to, że podpisując umowę o roboty budowlane, strony nie mogą skutecznie umówić się, że wykonawca nie będzie żądał od inwestora gwarancji zapłaty ani też nie można określić, że żądanie to może ograniczyć się np. do 10 czy 20 proc. wartości wynagrodzenia (co zresztą było powszechną praktyką rynkową, zwłaszcza zanim wprowadzono w 2003 roku regulacje dotyczące gwarancji zapłaty).