Jakie prawa ma właściciel lokalu

Czytelnik mieszka w starej prywatnej kamienicy. Gdy wyjechał na urlop, doszło do awarii. Właściciel budynku wszedł do jego mieszkania, gdy nikogo z domowników w nim nie było. Czy miał do tego prawo?

Tak. Gdy w kamienicy wydarzyła się awaria, która spowodowała szkodę albo zagrażała bezpośrednio jej powstaniem - najemca mieszkania powinien je udostępnić po to, aby można ją było szybko usunąć. Gdy był nieobecny podczas awarii - właściciel ma prawo wejść do jego mieszkania razem z funkcjonariuszem policji, straży gminnej albo straży miejskiej. Gdy sytuacja tego wymaga, ma prawo skorzystać również z pomocy straży pożarnej.

Gdy otwarcie mieszkania nastąpi podczas nieobecności lokatora albo osoby pełnoletniej, która razem z nim mieszka - właściciel musi zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia najemcy oraz sporządzić z tych czynności protokół.

Awaria najczęściej powoduje, że konieczne jest przeprowadzenie remontu i napraw. Gdy naprawa tego wymaga, właściciel budynku może nawet domagać się, aby lokator opróżnił lokal i przeniósł się na jego koszt do lokalu zamiennego na okres nieprzekraczający roku. Po upływie tego terminu musi mu udostępnić wyremontowane mieszkanie. Podczas pobytu w lokalu zamiennym od lokatora nie można pobierać czynszu wyższego niż za lokal dotychczasowy.

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

malgorzata.piasecka@infor.pl

Podstawa prawna

Ustawa z 21 czerwca 20014 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2005 r. nr 31, poz. 266 z późn. zm.).