Do budynków mieszkalnych firma może stosować niższą stawkę

Budynki mieszkalne oraz grunty związane z tymi budynkami nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości w przypadku przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą.

W lutym 2008 r. burmistrz określił spółce akcyjnej wysokość zobowiązania w podatku od nieruchomości za 2005 rok. Spółka odwołała się jednak od jego decyzji. Podkreśliła, że działka jest niezabudowana i w rzeczywistości stanowi użytki rolne. Ponadto spółka wskazywała na niespójność zapisów w rejestrze gruntów z rzeczywistością, która powstała jeszcze przed zawarciem umowy dzierżawy.

Organ odwoławczy nie zmienił jednak zdania w sprawie podatku. W decyzji wyjaśnił, że opodatkowaniu podlegają budynki, grunty oraz budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Podstawę wymiaru podatków i świadczeń stanowią dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków. Oznacza to, że organ podatkowy jest zobowiązany do wymiaru podatku od nieruchomości, gdy w ewidencji nieruchomości nie zostały one oznaczone jako rolne. Podatnik zorganizowany w formie spółki akcyjnej musi być traktowany jako przedsiębiorca. Przesądzają o tym przede wszystkim fakt wpisu do rejestru przedsiębiorców oraz przedmiot działalności ujawniony w KRS. Za działalność rolniczą nie można bowiem uznać np. produkcji napojów, metalowych elementów konstrukcyjnych czy też sprzedaży w sklepach, towarowego transportu drogowego, wywozu śmieci i odpadów, a także pośrednictwa finansowego itp. Stąd też opodatkowanie gruntów stawką związaną z działalnością gospodarczą uznano za prawidłowe.

Spółka wniosła skargę do sądu. Ostatecznie Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku orzekł na korzyść podatniczki. Sąd podkreślił, że podatniczka prowadzi zarówno działalność gospodarczą, jak i działalność rolniczą. W jego ocenie organy podatkowe nie dokonały ustaleń, czy sporne grunty były faktycznie związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Organ podatkowy ponownie rozpoznając sprawę powinien rozpatrzyć zebrany w sprawie materiał dowodowy i ustalić, jaką formą działalności spółki objęte były sporne nieruchomości.

Sąd wyjaśnił, że istotne znaczenie będzie miała ocena informacji o uzyskiwanych opłatach obszarowych. Wyjaśnienie, czy na zajmowanych przez spółkę nieruchomościach prowadzona była działalność gospodarcza umożliwi ocenę, czy i ile podatku musi zapłacić. Bez tych ustaleń nie jest możliwe oznaczenie, jaka część spornych nieruchomości jest przeznaczona na prowadzenie działalności gospodarczej, a jaka na działalność rolną. Jednocześnie sąd podkreślił, że budynki mieszkalne oraz grunty związane z tymi budynkami nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości w przypadku przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą.

Oprac. Aleksandra Tarka

@RY1@i02/2011/030/i02.2011.030.086.003a.001.jpg@RY2@

Michał Nowacki doradca podatkowy z Kancelarii Wardyński i Wspólnicy

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych wprowadza domniemanie, że wszystkie grunty, budynki i budowle będące w posiadaniu przedsiębiorcy są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej i powinny podlegać opodatkowaniu według najwyższych stawek.

Jednakże domniemanie to nie obejmuje m.in. budynków mieszkalnych oraz gruntów związanych z tymi budynkami. Ponadto ustawa wyłącza z opodatkowania użytki rolne, grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych lub lasy, jeśli nie są one zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej. Powyższe regulacje nie zawsze są zauważane przez podatników, którzy często uiszczają podatek od nieruchomości, chociaż nie jest on należny (np. w odniesieniu do niektórych gruntów) lub według zbyt wysokiej stawki. Wskazane jest zatem, aby przedsiębiorcy starali się okresowo przeglądać swoje rozliczenia w podatku od nieruchomości, poszukując możliwości optymalizacji obciążeń z tego tytułu.