Niewielu chce inwestować w nieruchomości

Obydwa fundusze zapisy na certyfikaty zaczęły zbierać na początku czerwca. Jednak żaden nie zakończył ich w pierwotnie zakładanym terminie. I jedno, i drugie towarzystwo dało inwestorom więcej czasu do namysłu.

Dłuższe zapisy nie pomogły jednak Arce BZ WBK Funduszowi Rynku Nieruchomości 2. Fundusz nie zebrał wystarczających środków. Aby emisja doszła do skutku, musiał pozyskać od inwestorów minimum 64 mln zł.

- Wydaje się, że rynek nieruchomości nie odzyskał jeszcze zaufania inwestorów. Rynek ten charakteryzuje się cyklicznością, a najlepszym momentem do inwestowania jest faza ożywienia, z jaką mamy do czynienia obecnie. Niestety, wielu inwestorów czeka na silniejsze wzrosty, choć de facto w ten sposób pozbawia się części potencjalnych zysków - mówi Magdalena Bielak z BZ WBK AIB TFI.

Dodaje, że z powodu zbyt małego popytu powtórka drugiej emisji certyfikatów funduszu jest mało prawdopodobna. BZ WBK AIB TFI nie wyklucza kolejnych emisji certyfikatów, ale będą one dotyczyły już nowych produktów.

Arka BZ WBK Fundusz Rynku Nieruchomości 2 działa od połowy 2008 r. Od tego czasu zarobił dla swoich klientów ponad 9 proc. Fundusz specjalizuje się w inwestycjach w nieruchomości komercyjne, jak biurowce i galerie handlowe. Z pierwszej emisji zebrał od inwestorów 209,8 mln zł.

Z lepszym wynikiem emisję zakończył Investor Property FIZ, który zaczyna przygodę z rynkiem nieruchomości. Aby uruchomić fundusz, Investors TFI musiało jednak zebrać od inwestorów znacznie mniej niż fundusz BZ WBK AIB TFI, bo minimum 8 mln zł. Udało się pozyskać 14,3 mln zł.

- Fundusz przeznaczy te środki na sfinansowanie najprawdopodobniej trzech lub czterech najbardziej rentownych projektów z listy, którą przygotowaliśmy - mówi "DGP" Grzegorz Mielcarek z zarządu Investors TFI.

Umowy na te projekty fundusz podpisze dopiero, kiedy zostanie zarejestrowany. Wtedy TFI poda szczegóły pierwszych inwestycji, zweryfikuje pozostałe projekty i zdecyduje o ewentualnej kolejnej emisji. Mogłaby się odbyć na początku przyszłego roku.

Fundusz nieruchomości Investors TFI ma inwestować przede wszystkim w projekty deweloperskie w miastach i działki rolne przekształcane w tereny inwestycyjne. Towarzystwo zapowiadało wcześniej, że jego cel to minimalny zwrot na pojedynczym projekcie deweloperskim na poziomie 20 proc. w skali roku.

Małgorzata Kwiatkowska

malgorzata.kwiatkowska@infor.pl