Artykuły autora

Do końca czerwca w spółdzielniach mieszkaniowych muszą się odbyć walne zgromadzenia członków albo zebrania przedstawicieli. Co do zasady zwołuje je zarząd spółdzielni. Przypominamy o najważniejszych obowiązkach zarządu, terminach i obowiązujących procedurach przed zwołaniem walnego zgromadzenia

Polskie spółdzielnie to obecnie sieci sklepów, zakłady produkcyjne i przetwórcze, eksporterzy towarów, inwestycje deweloperskie i społeczne. Dlatego prawo spółdzielcze ma duży wpływ na codzienne życie zawodowe i prywatne milionów Polaków - nie tylko mieszkańców blokowisk z czasów PRL, lecz także pracowników spółdzielni pracy, rolniczych, socjalnych. Rośnie też znaczenie spółdzielczości w dynamicznie rozwijającym się sektorze finansowym - w lokalnych bankach i kasach oszczędnościowo-kredytowych. Warto zatem poznać podstawowe regulacje zawarte w wielokrotnie nowelizowanej ustawie - Prawo spółdzielcze z 1982 r. Zwłaszcza że pomimo prób podejmowanych przez ekspertów skupionych przy prezydentach Aleksandrze Kwaśniewskim i Lechu Kaczyńskim oraz kilku inicjatyw poselskich nie udało się jak dotąd uchwalić całkowicie nowej regulacji.

Przekształcenie praw własnościowych i lokatorskich w odrębną własność pozwala mieszkańcom zakładać wspólnoty mieszkaniowe i rezygnować z dotychczasowego zarządu. Dla istniejących spółdzielni oznacza to nowe obowiązki prawne i finansowe

Określając udział w nieruchomości wspólnej, bierze się pod uwagę powierzchnię użytkową lokalu i pomieszczeń do niego przynależnych. Metoda używana do obliczeń powinna być jednakowa. Najlepiej przyjąć polskie normy z okresu, kiedy realizowano inwestycję

Mimo ograniczeń w ewidencjonowaniu wpływów finansowych władze spółdzielni mają nadal dużą swobodę, na co przeznaczać środki z funduszu remontowego. To może się niedługo zmienić po uchwaleniu nowej ustawy, która zakłada m.in. że fundusz remontowy będzie tworzony na podstawie corocznie uchwalanego planu remontów

Zasiedzenie nieruchomości i przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności to najważniejsze problemy zarządów spółdzielni z gruntami, na których stoją ich budynki. Niestety nie ma prostych rozwiązań, zwłaszcza po dwóch niedawnych wyrokach Trybunału Konstytucyjnego