umowa najmu

Do urzędu miasta zgłosił się przedsiębiorca, któremu kończy się roczna umowa najmu lokalu użytkowego. Burmistrz zamierza zawrzeć umowę na kolejny rok. Czy potrzebna jest uchwała rady miasta wyrażająca na to zgodę, jeśli łączny okres najmu nie przekroczy trzech lat?

Zarządcy centrów handlowych omijają przepisy 
i nie przedstawiają świadectw charakterystyki energetycznej – twierdzą najemcy i domagają się zaostrzenia prawa. Posłowie są „za”

Rada miasta uchwaliła program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2024–2028. Postanowiła w nim, że umowy najmu socjalnego lokalu są zawierane na okres do jednego roku, przy czym mogą być przedłużane na następne okresy określane w latach, jednak nie dłuższe niż trzyletnie. W programie znalazło się też zastrzeżenie, że okresy najmu przekraczające jeden rok mogą dotyczyć wyłącznie osób, które nie mają zadłużenia. Czy rada mogła wprowadzić takie przepisy?

Przedsiębiorcy ponoszą wobec gminy zarówno należności publicznoprawne, jak i cywilnoprawne, m.in. czynsze najmu czy dzierżawy. Cechą charakterystyczną spraw o umorzenie, odroczenie terminu płatności lub rozłożenie na raty tych drugich należności jest duża elastyczność samorządów. Zasady, sposób i tryb udzielania tych ulg określają bowiem organy stanowiące jednostek samorządu terytorialnego. Oznacza to, że przedsiębiorca, który zamierza wystąpić o ulgę, powinien przede wszystkim zapoznać się z uchwałą konkretnej lokalnej rady. Poniżej przestawiamy różne sytuacje, które mogą wystąpić w relacji między przedsiębiorcą a JST.

Z interpretacji indywidualnych płynie jasny przekaz: jeżeli obowiązek pokrycia kosztów utrzymania nieruchomości spoczywa na najemcy, to wynajmujący nie ma z tego tytułu podatkowego przychodu. Ale jeśli jest odwrotnie, to wynajmujący nie odliczy wydatków od podstawy opodatkowania ryczałtem ewidencjonowanym

Posiadanie czworonoga jest coraz bardziej popularne. Wiele osób decyduje się na zakup lub adopcję jednego, a nawet kilku psiaków. Jeśli jednak jesteśmy najemcami, to warto sprawdzić, czy umowa najmu, którą podpisaliśmy z właścicielem mieszkania, nie zawiera klauzuli zabraniającej trzymania zwierząt. Czy jest ona zgodna z prawem? Co grozi najemcy za złamanie zakazu?

Wynajmujesz komuś mieszkanie i lokator nie płaci czynszu? Prosisz, ponaglasz, dzwonisz i nic z tego? To powszechny problem, z który mierzyć się muszą właściciele lokali na terenie całej Polski. W takiej sytuacji można podjąć odpowiednie kroki prawne. 

Umowa najmu okazjonalnego lepiej niż zwykły najem zabezpiecza interesy właścicieli mieszkań. Nie odegra ona jednak tej roli, jeżeli nie spełni przewidzianych prawem warunków. Przede wszystkich chodzi o zgłoszenie do urzędu skarbowego. A jak najem okazjonalny wygląda z perspektywy najemców? 

Dyrektor KIS potwierdził, że zwrot podatku od nieruchomości dla wynajmującego nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Ukazało się uzasadnienie do kolejnego wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego potwierdzającego, że usługa hotelarska nie jest usługą najmu i dlatego nie ma od niej podatku od przychodów z budynków

Wrzesień to czas, kiedy studenci przygotowują się do rozpoczęcia roku akademickiego. Często związane jest to z wynajęciem pokoju lub mieszkania. Przedstawiane przez właścicieli umowy najmu często zawierają wiele skomplikowanych postanowień, które mogą być dla najemców niezrozumiałe lub niekorzystne. Wraz z adwokat Sylwią Mendak tłumaczymy, na co warto zwrócić uwagę w podpisywanej umowie, tak by nie narazić się na późniejsze spory z wynajmującym.

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) stwierdziła, że różnica pomiędzy otrzymanym zwrotem kaucji mieszkaniowej w roku 2022, a pierwotnie wpłaconą kaucją w 1979 roku, uwzględniając przeliczenie zgodnie z przepisami o denominacji złotego, jest traktowana jako przychód z innych źródeł.

Właściciel kamienicy wynajmujący lokale użytkowe może być zwolniony z płacenia podatku dochodowego od opłat za media refakturowane na najemców - potwierdził Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS). Opłaty są traktowane jako zwrot wydatków, a nie dodatkowe dochody. 

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wydał interpretację dotyczącą opodatkowania przychodów z wynajmu nieruchomości. Podstawą opodatkowania jest kwota najmu otrzymana od najemcy (przysporzenie majątkowe), a nie cała wpłata od najemcy, która pokrywa też koszty eksploatacyjne i media. 

Nasza spółka wynajmowała od gminy lokal użytkowy. Na początku czerwca zwróciliśmy go gminie. W umowie był zapis, że nakłady remontowe są możliwe, ale nie przysługuje zwrot wydatków. Tymczasem w trakcie trwania najmu dokonaliśmy znacznych napraw na łączną kwotę ok. 20 tys. zł, w tym m.in. wyremontowaliśmy całkowicie instalację elektryczną i pomalowaliśmy ściany. Czy w tej sytuacji możemy jakoś skutecznie potrącić sobie te nakłady, np. nie płacąc podatku od nieruchomości z innej nieruchomości? A może powinniśmy wystąpić z pozwem przeciwko gminie o zwrot nakładów?