mieszkanie

Obecne przepisy w Polsce faworyzują lokatorów, pozostawiając właścicieli nieruchomości bez realnej ochrony. Gdy najemca przestaje płacić i odmawia wyprowadzki, eksmisja może ciągnąć się latami, a wszystkie koszty – w tym raty kredytu – spadają na właściciela. Eksperci apelują o zmiany prawa, które chroniłyby obie strony.

Aby kupujący nie musiał zapłacić podatku od czynności cywilnoprawnych od zakupu pierwszego mieszkania, nie wystarczy, by nie miał wcześniej udziału w nieruchomości mieszkalnej, który nie przekracza 50 proc. Ważny jest również tytuł jego nabycia.

Organizacja Współpracy Gospodarczej i Rozwoju (OECD) zaktualizowała 19 listopada 2025 r. komentarz do Modelowej Konwencji w sprawie podatku od dochodu i majątku. Po raz pierwszy znalazł się w nim odrębny paragraf o opodatkowaniu firm, których pracownicy wykonują zza granicy pracę zdalną.

Dostępność mieszkań jest niezwykle istotna dla formowania się rodzin i dzietności. Ciasnota, drożyzna, drogie kredyty na całe życie, trudne warunki mieszkaniowe to przepis na zniechęcanie do macierzyństwa i ojcostwa. Jeśli ułatwimy młodym Polakom zakup lub najem własnego lokum, dzietność wzrośnie.

To, że podatnik spłaca kredyt zaciągnięty przez kogoś innego, na przykład członka rodziny, nie daje mu prawa do ulgi mieszkaniowej w PIT. Tak wynika z najnowszego wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu człowieka. Jest to również moment, w którym łatwo paść ofiarą nieuczciwych ludzi, dlatego warto wiedzieć, kiedy zapłacić za mieszkanie u notariusza. Wiele osób popełnia kosztowny błąd, robiąc przelew bezpośrednio na konto sprzedającego. Eksperci tłumaczą, dlaczego to ryzykowne i jak bezpiecznie zapłacić za nieruchomość – tak, by chronić zarówno kupującego, jak i sprzedającego.

Czasy, kiedy wynajęcie mieszkania oznaczało komfort dla właściciela, dawno minęły. Teraz coraz częściej to rosnący problem, a nie źródło dochodu. W Polsce właściciel mieszkania bywa dziś bardziej bezbronny niż nieuczciwy najemca. Dlatego właśnie do Senat Rzeczypospolitej Polskiej trafiła petycja, która może zmienić zasady wynajmu od fundamentów. Według autorów: „w praktyce nadmiernie chronią [one] lokatorów-dłużników, nawet w przypadkach długotrwałego uchylania się od płacenia czynszu”. Pora przyjrzeć się, co konkretnie proponują i dlaczego temat robi się gorący.

W maju premier Donald Tusk wezwał ministrów do pilnego przygotowania rekomendacji, w jaki sposób polskie prawo może chronić seniorów przed wyłudzaniami mieszkań w zamian za opiekę czy pożyczkę. Tymczasem minister ds. polityki senioralnej wsadza starsze osoby na minę, proponując najem senioralny.

Funkcjonariusze służb mundurowych otrzymają wyższe świadczenia mieszkaniowe i zwrot kosztów dojazdu, a resort MSWiA uruchamia nowy program modernizacji na lata 2026–2029 o wartości blisko 13 miliardów złotych. W planach jest m.in. budowa ponad 100 nowych komend powiatowych policji.

Gdy ceny mieszkań przekraczają próg bólu, ustalenie powierzchni, za którą nabywca płaci jest kluczowe. Poselski projekt ustawy wprowadza zasadę, że cena mieszkania ma być wyliczana wyłącznie na podstawie powierzchni użytkowej. Czy tak będzie?

W Polsce działa prawie 190 tys. wspólnot mieszkaniowych, które zarządzają wspólnymi częściami budynków i dbają o ich prawidłowe funkcjonowanie. Obecnie obowiązujące przepisy są nieaktualne i często utrudniają skuteczne zarządzanie. W odpowiedzi na te problemy Resort Finansów i Gospodarki przygotował projekt nowych regulacji, mających zwiększyć prawa właścicieli i usprawnić funkcjonowanie wspólnot.

Nawet kilkaset złotych miesięcznie – na takie podwyżki czynszów muszą być przygotowani mieszkańcy budynków wielolokalowych. Wyższe opłaty zaczną być odczuwalne od października. Zarządcy nieruchomości domagają się zmiany prawa.podwy

Kto kupił działkę z domem nienadającym się do zamieszkania, ale bez decyzji o jego rozbiórce, ten traci prawo do zwolnienia z PCC przy kolejnym zakupie nieruchomości mieszkalnej. Tak orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku.

Seniorzy mieszkający na co najmniej czwartej kondygnacji budynku będą mogli zamienić się na mieszkanie. Gmina zapewni takie, które umożliwi im swobodny dostęp, czyli będzie musiało znajdować się na parterze albo na wyższych piętrach pod warunkiem, że budynek jest wyposażony w windę.

Ceny mieszkań w Polsce w najbliższych miesiącach pozostaną stabilne – prognozuje Dom Development. Ograniczenie wprowadzania nowych inwestycji oraz dostosowanie podaży do popytu mają zapewnić równowagę na rynku i brak znaczących obniżek cen.

Mieszkania zamieniają w składowiska śmieci. Pojawia się robactwo, odór. W każdej chwili może wybuchnąć pożar. Ministerstwo radzi jakich przepisów użyć, by poradzić sobie z uciążliwym sąsiadem. Okazuje się jednak, że nie wystarczy znaleźć odpowiedni paragraf.

Przedsiębiorca (podatnik VAT czynny) prowadzi działalność w zakresie obrotu nieruchomościami, która obejmuje zakup, modernizację i sprzedaż lokali mieszkalnych. 30 maja 2025 r. kupił od osoby fizycznej (p. Malwiny) używany lokal mieszkalny (43,20 m², odrębna własność ustanowiona w 1994 r.) z udziałem w gruncie za 400 000 zł. Budynek został oddany do użytku w 1994 r. Zakup udokumentowano aktem notarialnym i przelewem. Koszty opłat notarialnych, sądowych i PCC (2 proc. – 8000 zł) obciążyły spółkę. Lokal stanowi towar handlowy. W czerwcu–lipcu 2025 r. firma Y. (VAT czynny) wykonała remont lokalu o wartości 60 000 zł netto + 8 proc. VAT (4800 zł), udokumentowany fakturą z adnotacją „MPP” wystawioną 21 lipca 2025 r. Następnie 28 sierpnia 2025 r. przedsiębiorca sprzedał lokal osobie fizycznej (p. Bartłomiejowi) za 540 000 zł. Sprzedaż udokumentowano aktem notarialnym i przelewem. PCC w wysokości 10 800 zł zapłacił kupujący. Lokal został wydany p. Bartłomiejowi w dniu sprzedaży. PIT przedsiębiorca rozlicza na zasadach tzw. podatku liniowego (podatnik nie wybrał tzw. kasowego PIT), prowadząc księgi rachunkowe. Zaliczki na PIT przedsiębiorca rozlicza na zasadach ogólnych za okresy miesięczne. VAT rozlicza na zasadach ogólnych za okresy miesięczne (JPK_V7M). Pomiędzy spółką, a p. Malwina, p. Bartłomiejem oraz firmą Y. nie zachodzą powiązania, o których mowa w art. 32 ust. 2 ustawy o VAT. Jak przedsiębiorca powinien rozliczyć zakup i sprzedaż lokalu mieszkalnego (towaru handlowego) na gruncie VAT, PIT i PCC?

Specjalne zasady najmu mieszkań dla seniorów są potrzebne, ale ważniejsze są pieniądze na dostosowanie istniejących budynków i ich otoczenia do potrzeb osób starszych. Skorzystają na nich też młodzi z dziećmi w wózkach i każdy, kto ma problem z poruszaniem się.

Przepisanie mieszkania na inną osobę to decyzja wymagająca starannego wyboru odpowiedniej formy prawnej. Darowizna, umowa dożywocia czy testament – każda z tych metod niesie ze sobą określone konsekwencje dla obu stron, zarówno na gruncie prawa cywilnego, jak i podatkowego. Jak zatem skutecznie i bezpiecznie przepisać nieruchomość, analizując zalety i ryzyka każdej z dostępnych opcji? Jak wyglądają formalności notarialne?