mieszkanie

Y spółka z o.o. (podatnik VAT czynny) prowadzi działalność w zakresie usług informatycznych, która w całości jest opodatkowana VAT. Spółka zawarła 5 marca 2025 r. umowę najmu lokalu mieszkalnego w Poznaniu z firmą X (podatnikiem VAT czynnym). Umowa, która została zawarta na 18 miesięcy kalendarzowych, począwszy od kwietnia 2025 r., przewiduje miesięczne okresy rozliczeniowe. Termin płatności czynszu (3000 zł netto plus VAT według 23-proc. stawki) przypada na 10. dzień kolejnego miesiąca. Zgodnie z umową wynajęte mieszkanie jest podnajęte jednemu z pracowników spółki wyłącznie na jego cele mieszkaniowe. W wynajętym lokalu ma mieszkać wskazany przez spółkę pracownik z rodziną. Z kolei zgodnie z umową podnajmu pracownik ma płacić 3690 zł brutto za okresy miesięczne, z terminem płatności przypadającym na 20. dzień kolejnego miesiąca. Podnajem ma być dokumentowany fakturą wystawianą na rzecz pracownika. Zgodnie z umową najmu, spółka Y samodzielnie podpisała umowy z dostawcami mediów (prąd, woda/ścieki), z kolei koszty energii cieplnej są wliczone w czynsz najmu. Spółka Y refakturuje opłaty za prąd, wodę/ścieki na pracownika według faktycznego zużycia, natomiast koszty energii cieplnej są wliczone w czynszu umowy podnajmu. Media mają być refakturowane odrębnymi fakturami na podstawie faktycznego zużycia. 25 kwietnia 2025 r. firma X wystawiła fakturę elektroniczną (PDF) za najem za kwiecień 2025 r. na kwotę 3690 zł brutto (kwota netto: 3000 zł, VAT: 690 zł). Spółka otrzymała ją tego samego dnia i zapłaciła za nią 2 maja 2025 r. przelewem na rachunek firmy X figurujący na białej liście podatników VAT. Z kolei 29 kwietnia 2025 r. spółka wystawiła i doręczyła podnajemcy (pracownikowi) fakturę na kwotę 3690 zł brutto (stosując zwolnienie z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT). Pracownik (podnajemca) zapłacił za najem przelewem na rachunek firmy 5 maja 2025 r. Usługa podnajmu na rzecz pracownika nie została ujęta na kasie fiskalnej. Ustalony w umowie podnajmu czynsz płacony przez pracownika odpowiada wartości rynkowej. Wspólnikami spółki Y są trzy osoby fizyczne. Jej rokiem podatkowym jest rok kalendarzowy, a właściwa dla niej jest stawka CIT w wysokości 19 proc. Spółka rozlicza VAT oraz zaliczki na CIT za okresy miesięczne na zasadach ogólnych. Czy firma X prawidłowo wystawiła fakturę z 23-proc. stawką VAT? Jak spółka Y powinna rozliczyć podatkowo nabycie usługi najmu mieszkania od firmy X oraz wykonaną usługę podnajmu na rzecz pracownika?

Warszawa, Kraków i Gdańsk – te trzy miasta otwierają listę najdroższych polskich lokalizacji jeśli chodzi o rynek mieszkań. W średnich miastach ceny są nawet 4-krotnie niższe niż w stolicy, a lokale w Zielonej Górze o ponad 25 proc. droższe niż w sąsiednim Gorzowie Wlkp.

Jeśli w nowym budynku popękają ściany, dla niektórych właścicieli mieszkań okaże się to sytuacją gorszą niż dla innych. Żeby dostać odszkodowanie lub rekompensatę, jedni będą musieli udowodnić, że zawinił deweloper, a drudzy nie.

Pod koniec zeszłego roku rynek mieszkaniowy w Polsce odczuł spadek liczby oddawanych nowych mieszkań oraz liczby ofert sprzedaży. Zdaniem obserwatorów rynku, w kolejnych kwartałach podaż nowych mieszkań nie będzie rosła.

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny w 2024 r., pierwszy raz w historii, zwrócił klientom firm deweloperskich wpłaty z powodu innego niż upadłość przedsiębiorcy

Fiskus wciąż uważa, że jeżeli spadkodawca nie zdążył za życia wydać pieniędzy ze sprzedaży nieruchomości na własne cele mieszkaniowe, to jego spadkobiercy nie mają prawa 
do ulgi mieszkaniowej. Kolejny sąd się z tym nie zgodził

Polska 2050 złożyła w Sejmie projekt ustawy, który przewiduje przekazanie o 1 mld zł więcej Funduszowi Dopłat, z którego finansowane jest budownictwo komunalne i społeczne. Czy jest się z czego cieszyć?

Spłata hipoteki nie jest nakładem zwiększającym wartość nieruchomości otrzymanej wcześniej w darowiźnie – orzekł po raz kolejny NSA

Posiadanie mieszkania to nie tylko inwestycja, ale również odpowiedzialność wiążąca się z wieloma obowiązkami podatkowymi. Nieprzestrzeganie przepisów lub brak wiedzy w tym zakresie może prowadzić do nieprzyjemnych konsekwencji, takich jak wysokie kary finansowe. Warto więc znać najważniejsze aspekty prawne dotyczące podatków związanych z posiadaniem nieruchomości oraz dowiedzieć się, jak unikać potencjalnych problemów.

Państwo nie musi budować, ale może wyznaczać trendy i ramy, które sprzyjają innym rozwiązaniom niż indywidualne inwestycje we własność.

Straty materialne na terenach dotkniętych powodzią w południowo-zachodniej części Polski, to nie tylko zniszczone mieszkania, domy i całe gospodarstwa. To także uszkodzone, chociaż niezamieszkane jeszcze, nowe nieruchomości w inwestycjach w trakcie realizacji. Zapytaliśmy prawników, co w takiej sytuacji mogą zrobić kupujący.

Od 200 zł do nawet kilku tysięcy - z różnych programów rządowych można liczyć na wsparcie w dofinansowaniu czynszu. Sprawdź, co ci się należy. 

Mieszkanie dla Absolwenta to założenie dofinansowania wynajmu mieszkań dla osób posiadających orzeczenie o niepełnosprawności, na okres poszukiwania pracy i rozpoczęcia zatrudnienia. Projekt realizuje PFRON w ramach programu „Samodzielność-Aktywność-Mobilność”. Obowiązuje ciągły nabór wniosków.  

Zwrócimy się do Centralnego Biura Antykorupcyjnego o zbadanie sprawy programu kredytu mieszkaniowego naStart, żeby przyjrzeć się, czy branża deweloperska i sektor bankowy nie miały w tej kwestii nieautoryzowanych kontaktów z rządem - zapowiedział w poniedziałek lider Konfederacji Krzysztof Bosak.

Będzie państwowy portal z cenami transakcyjnymi na rynku nieruchomości. Zdaniem części ekspertów jego uruchomienie może oznaczać rewolucję.

Projekt zwiększający limit dopłat z Banku Gospodarstwa Krajowego dla samorządów budujących tanie mieszkania na wynajem trafił do wykazu prac rządu. Rocznie ma zostać oddawanych 20 000 mieszkań.

Deweloper po podpisaniu z klientem umowy rezerwacyjnej musi czasowo wyłączyć lokal ze sprzedaży. Jeśli tego nie zrobi, oddaje mu opłatę rezerwacyjną w podwójnej wysokości. Klienci już zwietrzyli szansę na wzbogacenie się.