lokal komunalny

Gminy nie są w stanie zapewnić lokali zastępczych wszystkim osobom, które czeka eksmisja. Z tego powodu postępowania się wydłużają, ale mieszkania komunalne są coraz bardziej zadłużane i dewastowane

Ustawa o gospodarce nieruchomościami (dalej u.g.n.) nie narzuca jednostkom samorządu terytorialnego ani obowiązku okresowego wystawiania na sprzedaż mieszkań znajdujących się w ich zasobie, ani stawek czy zasad ustanawiania ulg. Przepisy nie określają też, jakie kryteria mogą różnicować skalę upustów.

Podczas czwartkowej sesji radni jednogłośnie przyjęli zmiany zasad wynajmowania lokali miejskich. Mieszkańcy lokali komunalnych nie będą ponosili dodatkowych opłat za użyczenie miejsca uchodźcom z Ukrainy

Gospodarka mieszkaniowa to jedno z największych wyzwań dla gminy. Problemem jest nie tylko zapewnienie środków związanych z finansowaniem nieruchomości mieszkaniowych, lecz także konkretnych rozwiązań prawnych. Kluczowym instrumentem gospodarki mieszkaniowej jest bowiem uchwała rady gminy w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład gminnego zasobu mieszkań. Z najnowszych orzeczeń wojewodów wynika, że samorządy sobie z tym nie radzą, przez co akty te są masowo uchylane.

Łatwiej będzie dostać mieszkanie tym, którzy od 5 lat rozliczają podatek w Warszawie czy osobom o znacznej niepełnosprawności.

Jeżeli więc należący do gminy lokal użytkowy zostanie oddany w najem, to podatnikiem jest najemca, a nie zakład budżetowy, który jedynie administruje tym obiektem na podstawie uchwały rady gminy. Tak wynika z niedawnego wyroku NSA

Osobie użyczającej lokal od najemcy, choćby o użyczeniu nie wiedział wynajmujący, przysługuje prawo do lokalu zastępczego w razie rozwiązania umowy.

Burmistrz w naszej gminie określił stawki czynszu za najem i dzierżawę gruntów komunalnych. Problem polega na tym, że w zarządzeniu są zapisy, iż za bezumowne zajęcie lokalu gminnego będzie naliczone odszkodowanie w wysokości dwukrotności stawki. Mamy jednak wątpliwość, czy taki zapis będzie prawidłowy, choć z pewnością chroniłby on lepiej interes majątkowy gminy.

Cztery ściany, trzy okna i drzwi to za mało, żeby skutecznie przeprowadzić postępowanie egzekucyjne. Lokal musi być też zgodnie z prawem wyodrębniony.

Rodzina z dziećmi, która samowolnie, bez wiedzy i zgody gminy zajęła lokal komunalny, nie może liczyć na wstrzymanie eksmisji.

Zniesienie możliwości dziedziczenia gminnych lokali czy podwyższanie czynszu osobom z większym dochodem, to pomysły, co do których nie ma w rządzie porozumienia.

Czy konstytucyjne jest karanie właściciela mieszkania za stosowanie przemocy przez utrudnianie korzystania z lokalu także wtedy, gdy dotyczy to osoby zajmującej go bez tytułu prawnego - takie pytanie prawne będzie badał Trybunał Konstytucyjny.

Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa nie zgadza się na zmianę zasad ubiegania się przez właścicieli prywatnych nieruchomości o rekompensatę od gmin za zajmowanie mieszkań przez eksmitowanych lokatorów

W sprawach o eksmisję z tymczasowego pomieszczenia dopuszczalna jest droga sądowa – uważa rzecznik praw obywatelskich.

Odstąpienie od żądania zwrotu bonifikaty na zakup mieszkania nie jest przychodem dla właściciela lokalu – orzekł NSA.