Właściciele mieszkań muszą płacić ekstra za schody i balkony? Te nowe przepisy już obowiązująMiały uporządkować rynek mieszkaniowy i uciąć wieloletnie spory o sposób liczenia metrażu. Zamiast jasnych zasad nowe przepisy przyniosły kolejne wątpliwości. Prawnicy i eksperci rynku nieruchomości alarmują, że obowiązująca już nowelizacja ustawy deweloperskiej może prowadzić do rozszerzenia definicji powierzchni użytkowej mieszkań. W praktyce chodzi o możliwość uwzględniania elementów, które dotąd nie były do niej wliczane, co może przełożyć się nie tylko na cenę lokalu, ale także przyszłe opłaty właścicieli mieszkań.Jagienka Michalik•21 maja 2026
Rynek mieszkaniowy wrócił do gry. Klienci kupują bardziej świadomie, a deweloperzy stawiają na jakość [Z pierwszej strony]Po okresie wyczekiwania rynek nieruchomości w Polsce wyraźnie przyspiesza. Kupujący wrócili do biur sprzedaży, choć dziś podejmują decyzje inaczej niż jeszcze dwa lata temu. Więcej analizują, porównują ceny i przychodzą już z konkretnym wyborem. Zmieniła się także struktura klientów: maleje udział zakupów gotówkowych, a rośnie liczba osób korzystających z kredytów hipotecznych.Szymon Glonek•14 maja 2026
Rząd ukróci nowelizacją ustawy pole do zysków dla deweloperów - projekt w konsultacjachDeweloper już nie zmieni ceny mieszkania z umowy deweloperskiej, a gdy to on zrezygnuje ze sprzedaży - będzie musiał zwrócić aż 400 procent zadatku kupującemu. Będzie też dostępna w jednym miejscu dla kupujących historia "zasług" danego dewelopera, w tym historia opóźnień w oddawaniu gotowych mieszkań i nałożonych na niego kar - a to tylko część zmian w projekcie UD361.Tomasz Piwowarski•13 maja 2026
Deweloperzy będą przesyłać dane o cenach na takim samym formularzu. Nowy projekt Polski 2050Wszyscy deweloperzy będą raportować dane o cenach na takim samym formularzu, co ma ułatwić analizę tych danych. Jeżeli nie będą tego robić, będą im grozić kary.Renata Krupa-Dąbrowska•16 kwietnia 2026
SN rozstrzygnie, czy komornik może sięgać po mieszkanie kupione od deweloperaCzy mieszkania sprzedane klientom dewelopera mogą podlegać egzekucji z powodu długów inwestora, choć nabywca ma ujawnione w księdze wieczystej roszczenie o przeniesienie własności? Na to pytanie odpowie Sąd Najwyższy.Renata Krupa-Dąbrowska•08 kwietnia 2026
Wojna o metry kwadratowe: Deweloperzy w sądach przez ścianki działowe. Ile można odzyskać?Spory o ścianki działowe trafiają do sądów, wyroki są różne, a spraw przybywa. W poniedziałek wpłynął kolejny pozew zbiorowy przeciwko deweloperowi na kwotę 7,6 mln zł.Renata Krupa-Dąbrowska•02 marca 2026
Zmiany w ustawie deweloperskiej: nie będzie dowolności przy obliczaniu metrażuOd 13 lutego 2026 r. cenę mieszkania i domu na rynku pierwotnym trzeba będzie wyliczać według jednej metodologii. Nowe przepisy wykluczają praktyki zawyżania powierzchni użytkowej lokalu i wpływają na sposób konstruowania umów z klientami.Laura Waloszczyk•09 lutego 2026
Nowe zasady budowy mikrokawalerek. Rząd zmienia ustawę o własności lokaliTo od decyzji gmin będzie zależało, czy mikrokawalerki i mieszkania inwestycyjne otrzymają zaświadczenie o samodzielności lokalu. Zasady wydawania tych dokumentów gminy zapiszą w uchwale.Renata Krupa-Dąbrowska•15 stycznia 2026
Brakujące metry mieszkania? Są nowe zasady liczenia powierzchni z podpisem prezydentaKlienci deweloperów mają kupować mieszkania dokładnie o takiej powierzchni, na jaką umówili się z deweloperem. Nowe przepisy w tej sprawie podpisał prezydent. Wejdą w życie za miesiąc. Dziś przepisy są dziurawe, co prowadzi do sporów.Renata Krupa-Dąbrowska•08 stycznia 2026
Mieszkania bez „ukrytych metrów” po ścianami? Nowe prawo wchodzi w życiePrezydent Karol Nawrocki zatwierdził nowelizację ustawy, która precyzuje, że deweloperzy są zobowiązani do obliczania powierzchni użytkowej mieszkań, lokali użytkowych oraz domów jednorodzinnych zgodnie z właściwą Polską Normą – poinformowała w środę Kancelaria Prezydenta RP.oprac. Łukasz Dobrzyński•07 stycznia 2026
Rząd ogranicza dostęp do WZ-ek. Ale zostawia furtkę w przepisachWnioski o warunki zabudowy będą mogli składać tylko właściciele i użytkownicy wieczyści działek. Branża i urzędy ostrzegają, że pełnomocnicy i tak obejdą przepisy.Renata Krupa-Dąbrowska•15 grudnia 2025
Pozwolenia spadają, sprzedaż rośnie. Co dalej z rynkiem mieszkaniowym?Deweloperzy przyspieszają. Nie na tyle jednak, by ten rok okazał się lepszym pod względem nowych inwestycji w porównaniu z 2024 r. Mimo, że sprzedaż utrzymuje się na lepszym poziomie niż przed rokiem.Patrycja Otto•24 listopada 2025
Jawność cen mieszkań budzi emocje – więcej korzyści czy problemów?Obowiązek podawania całkowitych cen mieszkań miał ukrócić fikcyjne promocje. Tymczasem pierwsze miesiące stosowania nowych przepisów wskazują, że obok realnych korzyści rodzą się też spory o rozbieżności w cenach – tej z oferty i projektu umowy, wątpliwości co do ujawniania danych o sprzedanych lokalach oraz problemy techniczne po stronie deweloperów.Laura Waloszczyk•17 listopada 2025
Odszkodowanie nie może zależeć od wysokości kary umownejDeweloperzy nie mogą zamieszczać w umowach zapisów, które uniemożliwiają dochodzenie przez nabywców mieszkań odszkodowań wyższych niż kary umowne za opóźnienie w realizacji inwestycji. Taki wniosek płynie z wyroku Sądu Najwyższego.Michał Culepa•04 listopada 2025
Nowe zasady odpowiedzialności dewelopera za wadyNowelizacja ustawy deweloperskiej, obowiązująca od 9 września 2025 r., przywraca nabywcom mieszkań i domów jednorodzinnych możliwość korzystania z rękojmi za wady po podpisaniu umowy ostatecznej. Jednoznacznie przesądza też, że w razie ujawnienia wad po przeniesieniu własności deweloper odpowiada na zasadach przewidzianych w kodeksie cywilnym. Piotr Jarzyński•28 października 2025
Cztery zmiany, które zdaniem deweloperów mogą przyspieszyć budowyJolanta Szymczyk-Przewoźna•07 października 2025
Deweloperzy chcą nowego prawa. Umowy drogowe mają blokować inwestycjeBranża deweloperska proponuje nowelizację przepisów dotyczących umów drogowych, w których inwestor zobowiązuje się do zrobienia drogi, ścieżki rowerowej czy chodnika, bo bez tego nie otrzyma pozwolenia na budowę. Pomogłaby już zmiana jednego artykułu ustawy o drogach.Jolanta Szymczyk-Przewoźna•06 października 2025
Pełna przejrzystość cen mieszkań ma ułatwić walkę z ukrytymi kosztamiAgnieszka Grabowska-Toś: „UOKiK będzie reagował zarówno na skargi klientów dotyczące nieuczciwych praktyk deweloperów w zakresie jawności cen nieruchomości, jak i z urzędu. A tylko w pierwszych tygodniach obowiązywania przepisów do urzędu wpłynęło ponad tysiąc zgłoszeń.”Izabela Rakowska-Boroń•06 października 2025
Ukryte metry mieszkań wciąż problemem. Co zmieni nowa ustawa?Gdy ceny mieszkań przekraczają próg bólu, ustalenie powierzchni, za którą nabywca płaci jest kluczowe. Poselski projekt ustawy wprowadza zasadę, że cena mieszkania ma być wyliczana wyłącznie na podstawie powierzchni użytkowej. Czy tak będzie?Jolanta Szymczyk-Przewoźna•25 września 2025
Powstała ustawa zakazująca wliczania powierzchni pod ścianami działowymi do powierzchni użytkowej mieszkańPolska 2050 składa w Sejmie projekt dot. procederu wliczania powierzchni pod ścianami działowymi do powierzchni użytkowej mieszkań. Zgodnie z naszym projektem jedyną możliwością rozliczania sprzedaży mieszkań będzie powierzchnia użytkowa i ujednolicona norma polska - podkreślił poseł Kamil Wnuk.oprac. Karolina Nowakowska•23 września 2025