deweloperzy

Od 13 lutego 2026 r. cenę mieszkania i domu na rynku pierwotnym trzeba będzie wyliczać według jednej metodologii. Nowe przepisy wykluczają praktyki zawyżania powierzchni użytkowej lokalu i wpływają na sposób konstruowania umów z klientami.

To od decyzji gmin będzie zależało, czy mikrokawalerki i mieszkania inwestycyjne otrzymają zaświadczenie o samodzielności lokalu. Zasady wydawania tych dokumentów gminy zapiszą w uchwale.

Klienci deweloperów mają kupować mieszkania dokładnie o takiej powierzchni, na jaką umówili się z deweloperem. Nowe przepisy w tej sprawie podpisał prezydent. Wejdą w życie za miesiąc. Dziś przepisy są dziurawe, co prowadzi do sporów.

Prezydent Karol Nawrocki zatwierdził nowelizację ustawy, która precyzuje, że deweloperzy są zobowiązani do obliczania powierzchni użytkowej mieszkań, lokali użytkowych oraz domów jednorodzinnych zgodnie z właściwą Polską Normą – poinformowała w środę Kancelaria Prezydenta RP.

Wnioski o warunki zabudowy będą mogli składać tylko właściciele i użytkownicy wieczyści działek. Branża i urzędy ostrzegają, że pełnomocnicy i tak obejdą przepisy.

Deweloperzy przyspieszają. Nie na tyle jednak, by ten rok okazał się lepszym pod względem nowych inwestycji w porównaniu z 2024 r. Mimo, że sprzedaż utrzymuje się na lepszym poziomie niż przed rokiem.

Obowiązek podawania całkowitych cen mieszkań miał ukrócić fikcyjne promocje. Tymczasem pierwsze miesiące stosowania nowych przepisów wskazują, że obok realnych korzyści rodzą się też spory o rozbieżności w cenach – tej z oferty i projektu umowy, wątpliwości co do ujawniania danych o sprzedanych lokalach oraz problemy techniczne po stronie deweloperów.

Deweloperzy nie mogą zamieszczać w umowach zapisów, które uniemożliwiają dochodzenie przez nabywców mieszkań odszkodowań wyższych niż kary umowne za opóźnienie w realizacji inwestycji. Taki wniosek płynie z wyroku Sądu Najwyższego.

Nowelizacja ustawy deweloperskiej, obowiązująca od 9 września 2025 r., przywraca nabywcom mieszkań i domów jednorodzinnych możliwość korzystania z rękojmi za wady po podpisaniu umowy ostatecznej. Jednoznacznie przesądza też, że w razie ujawnienia wad po przeniesieniu własności deweloper odpowiada na zasadach przewidzianych w kodeksie cywilnym.

Agnieszka Grabowska-Toś: „UOKiK będzie reagował zarówno na skargi klientów dotyczące nieuczciwych praktyk deweloperów w zakresie jawności cen nieruchomości, jak i z urzędu. A tylko w pierwszych tygodniach obowiązywania przepisów do urzędu wpłynęło ponad tysiąc zgłoszeń.”

Gdy ceny mieszkań przekraczają próg bólu, ustalenie powierzchni, za którą nabywca płaci jest kluczowe. Poselski projekt ustawy wprowadza zasadę, że cena mieszkania ma być wyliczana wyłącznie na podstawie powierzchni użytkowej. Czy tak będzie?

Powierzchnia użytkowa mieszkania to jeden z kluczowych parametrów w obrocie nieruchomościami. To od niej zależy nie tylko cena zakupu lokalu, lecz także wysokość czynszu i opłat eksploatacyjnych oraz udział w nieruchomości wspólnej. Nic dziwnego, że nabywcy coraz częściej kwestionują sposób jej obliczania.

Ministerstwo Finansów i Gospodarki chce wzmocnić prawa członków spółdzielni mieszkaniowych i ograniczyć możliwość dożywotniego pełnienia funkcji prezesa. W planach również ułatwienia dla wspólnot mieszkaniowych.

Od 11 września deweloperzy będą musieli publikować na swoich stronach internetowych ceny wszystkich sprzedawanych mieszkań. Tego dnia kończy się dwumiesięczny okres przejściowy przewidziany w tzw. ustawie o jawności cen.

Architekci już pracują nad inwestycjami, dla których wnioski o pozwolenie na budowę złożą po 1 stycznia 2026 r. Przepisy, choć weszły już w życie, wciąż budzą wątpliwości. Resort zamierza je rozjaśnić przepisy o miejscach doraźnego schronienia.