Do skutecznego nabycia nieruchomości konieczny jest akt notarialny

Najdalej idące ograniczenia stawia Rumunia i Bułgaria, co wynika z faktu, że w stosunku do tych państw obowiązują nadal okresy przejściowe, liczone od dnia 1 stycznia 2007 r. Przy zakupie nieruchomości w Bułgarii i Rumunii podstawową kwestią, którą należy brać pod uwagę, są ograniczenia w nabywaniu przez obywateli państw UE oraz państw EOG własności nieruchomości, zwanych drugim domem albo drugą rezydencją. Oba państwa wynegocjowały w tym przypadku pięcioletni okres przejściowy. Ograniczenia spotkają również inwestorów, którzy będą chcieli nabyć grunty rolne lub leśne. W tym przypadku państwa te wynegocjowały aż siedmioletni okres przejściowy. Ograniczenia te nie dotyczą osób prawnych utworzonych zgodnie z prawem tego państwa, w którym położona jest nieruchomość (nawet przy 100-proc. kapitale zagranicznym). W przypadku zamiaru nabycia nieruchomości w tych krajach dodatkowo należy zwrócić uwagę na fakt, iż prawo bułgarskie i rumuńskie nie łączy budynku z gruntem, co oznacza, że samo ograniczenie w nabywaniu gruntów nie ma bezpośredniego przełożenia na nabywanie nieruchomości budynkowych. Kolejnym problemem, jaki napotka potencjalny nabywca nieruchomości w Bułgarii, jest brak jednolitego systemu ksiąg wieczystych. Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości odbywa się poprzez sprawdzenie lokalnego rejestru nieruchomości prowadzanego przez sądy, przy czym rejestry te prowadzone są dla osoby właściciela, a nie dla nieruchomości.