Jakie prawa mają właściciele lokali na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej

Wspólnoty mieszkaniowe obejmują zarówno właścicieli mieszkań, jak i lokali użytkowych. Ich prawa nie zależą od przeznaczenia lokalu. Wiążą się raczej z wielkością udziału w nieruchomości wspólnej. Uchwały, które są formą podejmowania najważniejszych decyzji, zapadają bowiem większością głosów właścicieli lokali liczoną według wielkości udziałów. Niemniej w umowie lub w uchwale właściciele mogą postanowić, że w określonej sprawie na każdego właściciela będzie przypadał jeden głos (art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali - u.o.w.l.). Poza tym wszyscy właściciele mają prawo i obowiązek uczestniczyć w zarządzaniu ich wspólnym majątkiem, nawet jeżeli nie wchodzą do zarządu, choć oczywiście to zarząd kieruje sprawami wspólnoty i reprezentuje ją na zewnątrz, a także w stosunkach z poszczególnymi właścicielami lokali. I choć uprawnienia właściciele lokali mają niezmiennie przez cały rok takie same, to najłatwiej jest im wyrazić wolę na zebraniu wspólnoty.