Wykonawcy nie korzystają z gwarancji

Praktyką rynkową jest, że deweloperzy prowadzą proces budowlany poprzez spółki celowe, tj. spółki o minimalnym kapitale zakładowym, finansowane z pożyczek korporacyjnych od spółek matek. Sposób ten, wygodny dla inwestora, naraża na niebezpieczeństwo kontrahentów takiej spółki. Obok przyszłych lokatorów na pokrzywdzenie są narażeni podwykonawcy, którym deweloper zlecił realizację części robót budowlanych. Płatność wynagrodzenia za roboty budowlane jest rozłożona na raty i uzależniona od postępu procesu budowlanego. Wykonawcy zatem otrzymują płatności dopiero za wykonane etapy prac. Nierzadko pojawiają się sytuacje, gdy deweloper, mając problemy z płynnością finansową, zalega z regulowaniem swoich zobowiązań wobec kontrahentów.