O licytacji komorniczej dowiemy się z internetu

Obwieszczenie o licytacji komorniczej będzie wywieszane nie tylko w budynku sądu, w urzędzie gminy i publikowane w prasie lokalnej, ale również zamieszczane w internecie. Takie zmiany przewiduje nowelizacja kodeksu postępowania karnego. Dzięki temu ma się zwiększyć liczba uczestników licytacji, a co za tym idzie - ceny nieruchomości.

Zgodnie z obowiązującą procedurą cywilną zajęta przez komornika nieruchomość podlega sprzedaży wyłącznie przez licytację publiczną. Termin licytacji nie może być wyznaczony wcześniej niż po upływie dwóch tygodni po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania ani też przed uprawomocnieniem się wyroku, na podstawie którego wszczęto egzekucję.

Obowiązkiem komornika jest poinformowanie o licytacji jak największej liczby potencjalnych nabywców. Dlatego musi to zrobić przez publiczne obwieszczenie. Nie może ono być jednak sformułowane dowolnie. Powinno zawierać szczegółowe informacje na temat licytowanej nieruchomości. Po pierwsze musi w nim być szczegółowo wskazana nieruchomość, która ma być sprzedana, ze wskazaniem miejsca jej położenia i przeznaczenia gospodarczego.

Obwieszczenie musi zawierać również imię i nazwisko dłużnika wraz z podaniem księgi wieczystej i miejsca jej przechowania lub z oznaczeniem zbioru dokumentów i sądu, w którym zbiór ten jest prowadzony. Kolejną z istotnych informacji jest wskazanie czasu i miejsca licytacji, a także sumy oszacowania i ceny wywołania.

Zainteresowani licytacją muszą poznać także czas, w którym w ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno będzie oglądać nieruchomość oraz przeglądać w sądzie akta postępowania egzekucyjnego. Komornik powinien również wskazać m.in. wysokość rękojmi, którą powinien złożyć licytant przystępujący do przetargu.

Obwieszczenie o licytacji należy co najmniej dwa tygodnie przed jej terminem ogłosić publicznie w budynku sądowym. Komornik robi to poprzez jego zawieszenie na tablicy ogłoszeń w gmachu sądu, na którego obszarze prowadzi egzekucję.

Obwieszczenie musi zostać zawieszone w lokalu organu gminy oraz w dzienniku poczytnym w danej miejscowości. Zgodnie z uchwaloną nowelą kodeksu postępowania cywilnego obwieszczenie będzie musiało znaleźć się obowiązkowo również na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej.

Na wniosek i koszt strony komornik może też zarządzić ogłoszenie w inny wskazany przez nią sposób. W ogłoszeniu w dzienniku wystarczy oznaczenie nieruchomości, czasu i miejsca licytacji, sumy oszacowania i ceny wywołania oraz wysokości rękojmi, jaką licytant powinien złożyć.

Obwieszczenie o licytacji musi zostać doręczone uczestnikom postępowania. Następnie trafia ono do organu gminy, urzędu skarbowego miejsca położenia nieruchomości oraz organu ubezpieczeń społecznych z wezwaniem, aby najpóźniej w terminie licytacji zgłosiły zestawienie podatków i innych danin publicznych, należnych do dnia licytacji.

Doręczenie obwieszczenia o licytacji powinno nastąpić z takim wyprzedzeniem, aby uczestnicy postępowania oraz wyżej wymienione organy administracyjne mogły skorzystać z otrzymanej wiadomości oraz dokonać czynności przewidzianych w przepisie (postanowienie SN z 29 lipca 1998 r., II CKN 864/97).

Nowelizacja wejdzie w życie 6 stycznia 2012 r.

Adam Makosz

adam.makosz@infor.pl

Art. 1 ustawy z 28 kwietnia 2011 r. o zmianie ustawy - Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. nr 138, poz. 807).