Żegnaj użytkowanie wieczyste, witajcie kłopoty ze sprzedażą mieszkań

D o paraliżu na rynku nieruchomości ze względu na powszechne uwłaszczenie być może nie dojdzie (jak to jeszcze niedawno wieszczyli niektórzy), ale wszystko wskazuje na to, że kupujący i sprzedający mieszkania na gruntach, które do niedawna znajdowały się w użytkowaniu wieczystym, muszą przygotować się na spore zawirowania w urzędach i sądach wieczystoksięgowych. Przede wszystkim już dziś jest pewne, że proces sprzedaży się wydłuży. A wszystko przez kłopot z szybkim uzyskaniem zaświadczenia o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność. Jak wynika z ustawy, jest ono niezbędne, by zawrzeć transakcję sprzedaży nieruchomości. Teoretycznie w takiej sytuacji gminy czy starostowie powinni je na życzenie wydać w ciągu 30 dni. Ale już dziś wiadomo, że w praktyce – i to w wielu miastach – może być trudne. Ot choćby w Warszawie: burmistrzowie dzielnic w nieoficjalnych rozmowach przyznają, że nie zdążą, bo nie mają pieniędzy na stworzenie dodatkowych etatów. Wprawdzie Krajowa Rada Notarialna w wydanym niedawno stanowisku zapowiedziała, że w niektórych sytuacjach – m.in. tam, gdzie z lokalem stanowiącym odrębną nieruchomość związany jest udział w nieruchomości wspólnej (np. w domach wielorodzinnych czy spółdzielczych) – notariusze mogą sporządzić akt notarialny bez zaświadczenia. Ale jednocześnie przyznaje, że ta ulgowa taryfa nie dotyczy już domów jednorodzinnych czy sprzedaży na rynku pierwotnym przez deweloperów. A poczucie chaosu i niepewności powiększa fakt, że do tej praktyki notariuszy różnie będą podchodzić poszczególne sądy. Niektóre zapowiedziały, że będą bezwzględnie wymagać wniosku, mimo że nawet Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju popiera pomysł notariuszy.

Autopromocja

NIS2 w Polsce. Jak przygotować firmę na nowe wymogi cyberbezpieczeństwaPraktyczny przewodnik wdrożenia NIS2Sprawdź