Moment wybudowania budynku przesądza o terminie zapłaty

Istnienie budowli lub budynku jest okolicznością rozstrzygającą o powstaniu obowiązku podatkowego zarówno u zbywcy, jak również u nabywcy. Jeżeli budynek został oddany w użytkowanie i sprzedany w tym samym roku, to obowiązek podatkowy powstaje zawsze od początku roku następującego po roku, w którym zakończono budowę lub rozpoczęto użytkowanie przed ostatecznym wykończeniem budowli.

Spółka akcyjna w kwietniu 2009 roku podpisała z inną spółką dwie umowy na sprzedaż i leasing nieruchomości. Najpierw spółka akcyjna sprzedała należącą do niej nieruchomość zabudowaną halą produkcyjno-biurową oraz budynkiem socjalno-biurowym (parterowym). Potem nowy właściciel oddał jej halę i budynek do używania i pobierania pożytków na podstawie umowy leasingowej. Spółka zobowiązała się wobec finansującego, że będzie ponosić koszty związane z własnością, posiadaniem i używaniem przedmiotowej nieruchomości, w tym będzie pokrywać poniesione przez finansującego koszty podatku od nieruchomości. Spółka podkreśliła, że hala produkcyjno-biurowa jest nowym budynkiem oddanym do użytkowania w roku 2009.

Spółka zapytała, czy w takim przypadku obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości w stosunku do hali produkcyjno-biurowej oddanej do użytku w 2009 roku i sprzedanej tego samego roku powstanie 1 stycznia 2010 roku czy 1 maja 2009 roku. W jej ocenie decydujące znaczenie dla określenia momentu powstania obowiązku podatkowego ma fakt oddania budynku do użytkowania w roku 2009, a nie zakup budynku w kwietniu 2009 roku.

Organy podatkowe uznały, że okolicznością decydującą o powstaniu obowiązku podatkowego jest nabycie prawa własności budynku. Ich zdaniem zasadniczo obowiązek podatkowy z tytułu podatku od nieruchomości powstaje z początkiem miesiąca następującego po miesiącu, w którym dany podmiot nabył budynek (budowlę). Natomiast jeżeli obiekt budowlany (budynek, budowla) został wybudowany przez dany podmiot od podstaw, obowiązek zapłacenia podatku ulega przesunięciu na dzień 1 stycznia roku następnego. Jeśli jednak w trakcie roku, w którym podmiot korzysta z preferencji, dojdzie do sprzedaży nowo wybudowanego budynku, obowiązek zapłacenia podatku powstaje od początku miesiąca następującego po miesiącu, w którym jego nabywca uzyskał tytuł prawny do przedmiotu opodatkowania.

Ostatecznie spółka zaskarżyła interpretację. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie uwzględnił skargę spółki. W ocenie sądu sformułowanie: istnienie budowli albo budynku określa niewątpliwie pewien stan rzeczy, który jest stanem obiektywnym, całkowicie oderwanym od podmiotu władającego przedmiotem opodatkowania. Zdaniem WSA okoliczność, że podmiot uzyskuje władanie tym przedmiotem wskutek nabycia od osoby, która go wybudowała, bynajmniej nie wyłącza możliwości stosowania wobec niego przepisu art. 6 ust. 2 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U z 2006 r. nr 121, poz. 844 z późn. zm.). Jak podkreślił sąd, istnienie budowli lub budynku jest okolicznością rozstrzygającą o powstaniu obowiązku podatkowego zarówno u zbywcy, jak również u nabywcy.

Skoro przedmiotem obowiązku podatkowego jest budynek oddany w użytkowanie w 2009 roku i w kwietniu tego roku nabyty, to ma do niego zastosowanie art. 6 ust. 2. Oznacza to, że obowiązek podatkowy w odniesieniu do przedmiotowych budynków będzie powstawał zawsze od początku roku następującego po roku, w którym zakończono ich budowę lub rozpoczęto użytkowanie przed ich ostatecznym wykończeniem.

Opracowała Aleksandra Tarka