Liczy się cel, a nie chronologia zdarzeń

Zasadniczo podatnik, który sprzeda mieszkanie przed upływem 5 lat od nabycia, musi zapłacić 19-proc. PIT od dochodu. Można jednak tego uniknąć, korzystając z tzw. ulgi mieszkaniowej, a więc gdy pieniądze ze zbycia zostaną przeznaczone na zakup innego lokum, w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych (art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z art. 21 ust. 25 ustawy o PIT). Fiskus stoi na stanowisku, że aby ulga miała zastosowanie, najpierw trzeba sprzedać jedną nieruchomość, a dopiero potem ponieść wydatek na nowe lokum.

Podatnicy wygrywają jednak w sądach. W sprawie, którą rozpatrywał NSA, chodziło o podatnika, który w czerwcu 2016 r. kupił mieszkanie za 340 tys. zł. Ze sprzedającym ustalił, że w ramach zaliczki zapłaci mu połowę, czyli 170 tys. zł. Resztę zamierzał dołożyć po sprzedaży własnego mieszkania.