Wynajmujesz mieszkanie? Sprawdź, jaką formę opodatkowania wybrać

Ustawą z 29 października 2021 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2021 r. poz. 2105; ost.zm. Dz.U. z 2021 r. poz. 2469; dalej: Polski Ład) prawodawca wprowadził regulację stanowiącą, że dochody z najmu prywatnego, tj. świadczonego poza działalnością gospodarczą, nie mogą być opodatkowane podatkiem dochodowym naliczanym na podstawie regulacji ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1128; ost.zm. Dz.U. z 2022 r. poz. 24; dalej: ustawa o PIT). Zasadą ma być to, że przychody takie opodatkowane są ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Chodzi oczywiście o opodatkowanie ryczałtem naliczanym według stawki 8,5 proc., gdy przychody są nie wyższe niż 100 000 zł, oraz według stawki 12,5 proc. od nadwyżki przychodów ponad tę kwotę.

Jednocześnie w katalogu art. 22c ustawy o PIT - tj. pośród składników majątku trwałego niepodlegających amortyzacji - wymienione zostały budynki mieszkalne wraz ze znajdującymi się w nich dźwigami, a także lokale mieszkalne stanowiące odrębną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, służące prowadzonej działalności gospodarczej lub wydzierżawiane albo wynajmowane na podstawie umowy.