Wartość lokalizacji

Doświadczenia wskazują, że kluczowym czynnikiem, zaraz obok metrażu, klasy oraz jakości wykończenia budynku jest lokalizacja działki. O ile w kwestii wyposażenia czy wielkości mieszkania oferty deweloperów często są do siebie podobne, o tyle umiejscowienie inwestycji potrafi nadać jej niespotykanych walorów i znacząco podnieść wartość rynkową.

Murapol S.A. jest firmą, która przykłada szczególną wagę do realizowania swoich projektów w atrakcyjnym otoczeniu. Korzystne usytuowanie budynków powoduje, że nabywcy mieszkań mogą być pewni wzrostu ich wartości w czasie oraz zachowania unikatowych zalet użytkowych. Dzięki temu, oferowane klientom nieruchomości są atrakcyjne zarówno jako miejsca komfortowego życia, pracy i wypoczynku oraz ciekawa propozycja inwestycyjna. Uwzględniając plany rozwoju miast w procesie projektowania, Murapol S.A. dba o to, aby w otoczeniu realizowanych budynków nie pojawiły się hałaśliwe drogi, obiekty przemysłowe lub inne, których sąsiedztwo byłoby niepożądane przez mieszkańców i wpłynęło ujemnie na wartość rynkową mieszkań. Standardem korporacyjnym spółki jest zapewnienie lokatorom łatwego i szybkiego transferu zarówno do ścisłego centrum miasta, jak i dróg wylotowych, obwodnic, itd. Przygotowując analizę atrakcyjności terenu inwestycji, Murapol S.A. zwraca także baczną uwagę na bogactwo oferty otoczenia działki - dokładamy starań, aby w najbliższym sąsiedztwie znajdowały się obiekty komercyjne, kulturalne i rekreacyjne. Dzięki temu, klient jest w stanie znacząco obniżyć wysokość swoich miesięcznych wydatków, związanych z transportem, jak i oszczędzić sporo swojego czasu, który (zwłaszcza w dużych aglomeracjach) jest bezpowrotnie marnowany w korkach. Umiejscowienie inwestycji w tak "samowystarczalnym" otoczeniu wymaga dużych nakładów czasu i dogłębych, wielopłaszczyznowych analiz, niemniej staje się jednym z fundamentów budowy przewagi konkurencyjnej.

Korzystne umiejscowienie inwestycji stanowi także potencjalną okazję biznesową dla nabywcy nieruchomości. Bliskie położenie centrum dużych miast powoduje, że wartość lokalu będzie systematycznie rosnąć, wraz z rozwojem aglomeracji i powiększaniem jej terytorium. Miejsca, które dziś są traktowane jako zaplecze głównych arterii miasta, w niedalekiej przyszłości staną się integralnym elementem jego centrum. Należy także pamiętać, że każde z miast realizuje konsekwentnie swoja strategię rozwoju, co niekiedy stwarza atrakcyjne nisze inwestycyjne. Inwestycja, położona w malowniczej wrocławskiej dzielnicy Stabłowice, jest położona blisko budowanego nowoczesnego stadionu, który stanie się areną zmagań sportowych podczas Piłkarskich Mistrzostw Europy w 2012 roku, a w okresie późniejszym - wielu masowych imprez kulturalnych i komercyjnych o międzynarodowej randze. Dzięki temu, mieszkania na terenie inwestycji mogą być źródłem dodatkowego przychodu z wynajmu. Inna wrocławska inwestycja spółki, osiedle Różana Dolina, jest zlokalizowane w bezpośrednim sąsiedztwie Odry. Plany miasta zakładają wykorzystanie rzeki jako jednego z elementów komunikacji miejskiej i rekreacji. Kiedy koncepcje te zaczną być realizowane, wartość mieszkań, położonych w sąsiedztwie nadrzecznych obiektów uslugowych, zdecydowanie wzrośnie. Podobna sytuacja ma miejsce w Gdańsku, gdzie osiedle Orle Gniazdo jest położone blisko akwenu wodnego, jezior, terenów rekreacyjnych, lasów i ścieżek rowerowych. Rozwój obecnie znajdującej się na miejscu infrastruktury, dedykowanej turystyce i aktywnemu wypoczynkowi, zwiększy wartość mieszkań na terenie inwestycji oraz konkurencyjność obecnych w pobliżu obiektów komercyjnych, które mają zapewniony stały dostęp dużej liczby potencjalnych klientów. Apartamenty, wykonane przez spółkę w Krakowie przy ul. Cieszyńskiej, znajdują się w bliskim sąsiedztwie rynku, co powoduje, że mogą generować wysokie zyski z wynajmu.

Analizując oferty deweloperów, warto uwzględnić dodatkowe koszty i korzyści, jakie inwestycja będzie generować w przyszłości. W praktyce bowiem często zdarza się, że pozornie tańsza oferta wymusza na swoim właścicielu regularne ponoszenie określonych kosztów lub oferuje ograniczone możliwości uzyskiwania dochodów z tytułu wynajmu. Niezależnie od celów, dla których klient nabywa nieruchomość, decyzja zakupowa powinna zawsze być poprzedzona badaniem potencjalnych zagrożeń i korzyści biznesowych, jakie dana inwestycja jest w stanie generować w przyszłości. Murapol S.A. zapewnia klientom dostarczenie danych, dzięki którym będą w stanie samodzielnie oszacować, czy oferty teoretycznie porównywalne z portfolio spółki, w rzeczywistości oferują podobne możliwości biznesowe.

@RY1@i02/2011/038/i02.2011.038.204.0003.001.jpg@RY2@

@RY1@i02/2011/038/i02.2011.038.204.0003.002.jpg@RY2@

@RY1@i02/2011/038/i02.2011.038.204.0003.003.jpg@RY2@