użytkowanie wieczyste

Sejm uchwalił w piątek ustawę ws. likwidacji użytkowania wieczystego wraz z poprawkami dotyczącymi podatku od czynności cywilno-prawnych. Przepisy mają umożliwić m.in. firmom, osobom fizycznym i spółdzielniom mieszkaniowym uzyskanie na własność gruntów, które mają w użytkowaniu wieczystym.

Klub PiS złożył w czwartek poprawki do projektu ustawy ws. likwidacji użytkowania wieczystego; dotyczą one podatku od czynności cywilno-prawnych. Wyższy PCC w wysokości 6 proc. ma objąć zakup co najmniej 6 mieszkań w jednej inwestycji. Nabycie pierwszego mieszkania ma być zwolnione z podatku.

Użytkowanie wieczyste to forma prawna związana z posiadaniem i użytkowaniem nieruchomości. Jest to prawo, które nadaje osobie fizycznej lub prawnej uprawnienia do korzystania z danej nieruchomości przez określony czas, zazwyczaj na wiele lat - bez prawa własności.

Przynajmniej 100 tys. osób ma mieszkanie w budynku usytuowanym na gruncie, do którego spółdzielnia mieszkaniowa nie ma tytułu prawnego. Pojawił się projekt, który ma ten problem rozwiązać, ale spółdzielcy uważają, że wymaga on dużych zmian, by spełnił swój cel

Wkrótce zakończy się ostateczny etap likwidacji użytkowania wieczystego. W kwietniu do sejmu trafił rządowy projekt zmiany ustawy o gospodarce nieruchomościami wprowadzający rynkowy model odpłatności za grunt sprzedawany użytkownikowi wieczystemu. Firmy będą mogły jeszcze w tym roku przekształcić prawo użytkowania wieczystego we własność – jednak nie z mocy prawa, jak to miało miejsce przy właścicielach domów i mieszkań ale na wniosek.

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów oddanych na cele mieszkaniowe w prawo własności z perspektywy czasu okazało się rozwiązaniem słusznym i potrzebnym. Choć wskutek tego jednostki publiczne – samorządy i Skarb Państwa – zostały pozbawione części istotnego źródła dochodów, zrobiono to w taki sposób, aby nie zrujnować ich budżetów. Opłaty przekształceniowe wnoszone przez nowych właścicieli gruntów pokrywają bowiem wpływy z dawnych opłat rocznych. Oczywiście z wyjątkami uzasadnionymi stanem prawnym nieruchomości. Oraz zgodnie z ogólną zasadą udzielania wysokich bonifikat w przypadku jednorazowej zapłaty opłaty przekształceniowej.

Kolejny etap eliminowania prawa użytkowania wieczystego z obiegu prawnego i ułatwienie procesu budowlanego domów jednorodzinnych – taki jest cel przyjętych przez rząd projektów nowelizacji dwóch ustaw: o gospodarce nieruchomościami i prawa budowlanego.

Rząd przyjął w środę projekt ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw, przygotowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Projekt wprowadza nowy, rynkowy model odpłatności za grunt sprzedawany użytkownikowi wieczystemu.

Po czterech latach od wejścia przepisów przekształcających użytkowanie wieczyste w prawo własności wciąż nie udało się zakończyć tego procesu. Nadal czeka na to nawet kilkaset tysięcy nieruchomości. 

Według rządu nawet 2,5 mld zł mogą zyskać w tym roku samorządy na likwidacji użytkowania wieczystego. Gminy są jednak przeciwne, bo długofalowo stracą kolejną stałą część swoich dochodów.

Według rządu nawet 2,5 mld zł mogą zyskać w tym roku samorządy na likwidacji użytkowania wieczystego. Gminy są jednak przeciwne, bo długofalowo stracą kolejną stałą część swoich dochodów

Propozycja wykupu gruntów będących w użytkowaniu wieczystym wzburzyła samorządy, które obawiają się utraty źródła dochodu. Przedsiębiorcy, choć popierają sam pomysł, też mają do niego uwagi

W 2023 roku prawo dotyczące użytkowania wieczystego znacząco się zmieni, przy czym przepisy opublikowane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii w ustawie o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw, dotyczą przede wszystkim firm. Ta modyfikacja będzie stanowić kontynuację reformy z dnia 1 stycznia 2019 roku, kiedy to użytkowanie wieczyste gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe zostało przekształcone w prawo własności.

Rok 2023 przyniesie znaczące zmiany w zakresie reformy użytkowania wieczystego, która umożliwi przedsiębiorcom nabycie na własność gruntów, znajdujących się obecnie w użytkowaniu wieczystym. Mianowicie, w myśl rządowego projektu ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw wszyscy użytkownicy wieczyści otrzymają roszczenie o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność, a zasadą nie będzie uwłaszczenie z mocy prawa, jak przy reformie na gruntach mieszkaniowych, ale na wniosek. Co istotne, wniosek ten będzie wiążący dla właściciela gruntu (JST lub Skarbu Państwa).