użytkowanie wieczyste

Przedsiębiorcy nie chcą wykupywać gruntów, które posiadają w użytkowaniu wieczystym. W największych miastach są składane pojedyncze wnioski.

Przedstawiamy zestawienie najważniejszych wyroków sądów z kończącego się 2023 r., jakie zapadły w sprawach z udziałem jednostek samorządu terytorialnego bądź mogą mieć istotne znaczenie dla działalności JST. Wybraliśmy najistotniejsze – w naszej ocenie – z orzeczeń Trybunału Konstytucyjnego, Naczelnego Sądu Administracyjnego, wojewódzkich sądów administracyjnych, Sądu Najwyższego, Krajowej Izby Odwoławczej, a dodatkowo także Trybunału Sprawiedliwości UE. Niejednokrotnie rozstrzygają one ważne dla JST problemy praktyczne, które do tej pory były interpretowane niejednolicie, lub potwierdzają przyjęte już wcześniej stanowiska. Wykładnia przepisów dokonana przez sądy będzie miała istotne znaczenie także dla przyszłych spraw.Podzieliliśmy orzeczenia na kilka działów, m.in. wyodrębniliśmy wyroki dotyczące wymiaru podatków lokalnych, nieruchomości i gospodarki nieruchomościami, z zakresu planowania przestrzennego i inwestycji budowlanych, gminnej gospodarki odpadami, zamówień publicznych. Staraliśmy się robić to tak, aby ułatwić przegląd orzecznictwa urzędnikom odpowiednich działów w urzędach. Nie mogło zabraknąć orzeczeń z zakresu procedury administracyjnej, a także rozstrzygających sytuację prawną radnego i zagadnienia ustrojowe dotyczące gminy i powiatu. Łącznie zebrało się ponad 30 orzeczeń, z którymi powinni się zapoznać w zasadzie wszyscy urzędnicy, którzy chcą być na bieżąco. A zatem niech Państwo sprawdzą, czy coś Wam w mijającym roku nie umknęło! ©℗

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) potwierdził, że sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz użytkownika wieczystego, gdzie prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione przed wejściem w życie ustawy z dnia 1 marca 2004 r., o podatku od towarów i usług nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Prawo chroni użytkowników wieczystych gruntów Skarbu Państwa przed skokowymi podwyżkami, pod warunkiem że nie chodzi o ziemie rolne

Kwestią możliwości przedłużenia użytkowania wieczystego do nieruchomości objętej roszczeniem reprywatyzacyjnym ma zająć się skład siedmiorga sędziów Izby Cywilnej Sądu Najwyższego pod przewodnictwem I prezes SN Małgorzaty Manowskiej. Pytanie - w 2021 r. - zadało troje sędziów SN.

Krajowa Informacja Skarbowa wyjaśniła, że w przypadku przejęcia praw użytkowania wieczystego gruntu, wartość rynkowa ustalana na dzień sporządzenia aktu notarialnego jest podstawą do naliczenia podatku od czynności cywilnoprawnych.

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) potwierdziła, że sprzedaż przez spółdzielnię budynku magazynowego oraz będącego w użytkowaniu wieczystym gruntu, na którym budynek ten jest posadowiony, będzie mogła korzystać ze zwolnienia od opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy o podatku od towarów i usług.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wyjaśnił, że przyszła darowizna prawa wieczystego użytkowania działki, którą wnioskodawczyni zamierza przekazać swojej córce, nie będzie objęta opodatkowaniem VAT. Decyzja ta opiera się na braku podstaw do traktowania tej transakcji jako odpłatnej dostawy towarów, co uzasadniono niekorzystaniem z prawa do obniżenia kwoty podatku należnego w przypadku tej konkretnej nieruchomości w przeszłości.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej potwierdził, że zamiana nieruchomości na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego, nie może być traktowana jako ponowna dostawa towarów i nie stanowi ona dostawy towaru w myśl ustawy o podatku od towarów i usług. 

Przedsiębiorcy niecierpliwie wyczekiwali zmiany ustawy o gospodarce nieruchomościami. Liczyli, że nareszcie staną się właścicielami użytkowanych przez siebie działek i budynków. Niestety, ostateczny kształt ustawy sprawia, że mało kto z niej skorzysta.

24 lipca br. prezydent podpisał ustawę w sprawie ostatecznej likwidacji użytkowania wieczystego oraz wprowadził brak PCC od zakupu pierwszego mieszkania. Kto skorzysta na zmianach podatkowych i kto będzie mógł się w końcu uwłaszczyć? Co z ogródkami działkowymi?

Prezydent Andrzej Duda podpisał ustawę ws. likwidacji użytkowania wieczystego, która umożliwi firmom, osobom fizycznym i spółdzielniom mieszkaniowym wykup gruntów. Regulacja przewiduje też, że nabycie pierwszego mieszkania będzie zwolnione z PCC - podała we wtorek Kancelaria Prezydenta RP.

Według interpretacji Krajowej Informacji Skarbowej (KIS), sprzedaż nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste nie podlega opodatkowaniu VAT. Według miasta, takie transakcje stanowią jedynie zmianę tytułu prawnego do nieruchomości i nie wpływają na obowiązek doliczenia podatku VAT. Ta kluczowa informacja może mieć znaczący wpływ na podobne transakcje w przyszłości.

W sprawie z powództwa o zapłatę należności z tytułu opłaty za użytkowanie wieczyste nie jest dopuszczalne badanie, czy opłata została prawidłowo ustalona. Do tego służy procedura określona w przepisach o gospodarce nieruchomościami – tak wynika z wyroku Sądu Najwyższego

Firmy będą mogły przekształcić prawo użytkowania wieczystego we własność na wniosek. Według zapewnień rządu, to ostatni etap likwidacji reliktu czasów PRL. Wcześniej uwłaszczeniem objęci  zostali właściciele domów oraz mieszkań. Niestety w trakcie procesu legislacyjnego termin na zgłoszenie wykupu skrócił się o dwa lata. Co postanowił Senat? Jak można uzyskać grunt na własność?