Opłaty za użytkowanie nie można podważać w sprawie o jej zapłatę
W sprawie z powództwa o zapłatę należności z tytułu opłaty za użytkowanie wieczyste nie jest dopuszczalne badanie, czy opłata została prawidłowo ustalona. Do tego służy procedura określona w przepisach o gospodarce nieruchomościami – tak wynika z wyroku Sądu Najwyższego
Sprawa dotyczyła wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste, ustalonej przez m.st. Warszawa dla nieruchomości położonej na zachodnich krańcach Bemowa, a której użytkownikiem wieczystym była znana firma deweloperska J. Miasto jeszcze w 2012 r. zaktualizowało opłaty za użytkowanie wieczyste tej działki, dokonało także stosownego wypowiedzenia dotychczasowych stawek i – na podstawie sporządzonego operatu szacunkowego – ustaliło należność na kwotę ponad 2,7 mln zł.
Problem polegał na tym, że operat został rychło zakwestionowany przez użytkownika wieczystego. Firma J. skierowała bowiem sprawę operatu do komisji arbitrażowej przy Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, która po przeanalizowaniu dokumentacji orzekła, że operat został sporządzony w rażąco błędny sposób, nieuwzględniający przeznaczenia i faktycznej wartości działki, z której część miała zostać wykorzystana na cele drogowe i infrastrukturalne. Zdaniem komisji operat był znacząco zawyżony, a opłata za użytkowanie wieczyste powinna być aż 10-krotnie niższa (wg operatu działka miała mieć wartość ok. 91 mln zł, podczas gdy rzeczoznawcy wycenili ją na zaledwie niecałe 10 mln zł, co oznaczałoby ustalenie opłaty za użytkowanie wieczyste na poziomie 300 tys. zł).
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.