Czy od sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości z drogą wewnętrzną trzeba zapłacić VAT
Spółdzielnia (podatnik VAT czynny) jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości będącej drogą wewnętrzną. Spółdzielnia wybudowała tę drogę wewnętrzną w latach 90. ubiegłego wieku (ulica i chodnik wraz z uzbrojeniem terenu: sieć energetyczna oraz oświetlenie, sieć wodociągowo-kanalizacyjna, sieć gazowa, sieć telefoniczna, ogrodzenie, które zostały następnie przekazane na rzecz odpowiednich służb komunalnych). Droga stanowi budowlę w rozumieniu prawa budowlanego. Zarządzanie nieruchomością przez spółdzielnię sprowadza się m.in. do regeneracji nawierzchni drogi. Wydatki ponoszone na regenerację nawierzchni drogi stanowiły ulepszenia w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób prawnych, lecz nie przekroczyły 30 proc. wartości początkowej tej budowli. Obecnie spółdzielnia zamierza sprzedać tę nieruchomość. Czy sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego drogą wewnętrzną korzysta ze zwolnienia z VAT?
Opodatkowaniu VAT podlegają m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju (art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT). Przy czym przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii (art. 2 pkt 6 ustawy o VAT), a zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 6 i 7 ustawy o VAT przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również m.in.:
- oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste,
- zbycie użytkowania wieczystego.
W analizowanej sprawie chodzi o nieruchomość z budowlą w postaci drogi wewnętrznej. Podkreślić należy, że art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy o VAT odnoszą się jedynie do dostawy budynków, budowli i ich części (interpretacja indywidualna dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 6 października 2021 r., nr 0111-KDIB3-3.4012.405.2021.2.JSU). Pamiętać jednak należy, że dostawy budynków, budowli i ich części, które nie są objęte ww. zwolnieniami, mogą być zwolnione na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT. Analiza przepisów ustawy o VAT regulujących prawo do zwolnienia z podatku dostaw budynków, budowli lub ich części prowadzi do konkluzji, że w odniesieniu do tych towarów może wystąpić jedna z kilku podstaw do zastosowania zwolnienia od tego podatku. [ramka]
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.