W pełnej wysokości, czyli jakiej? Spór o opłaty z tytułu użytkowania wieczystego
P rzekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów oddanych na cele mieszkaniowe w prawo własności z perspektywy czasu okazało się rozwiązaniem słusznym i potrzebnym. Choć wskutek tego jednostki publiczne – samorządy i Skarb Państwa – zostały pozbawione części istotnego źródła dochodów, zrobiono to w taki sposób, aby nie zrujnować ich budżetów. Opłaty przekształceniowe wnoszone przez nowych właścicieli gruntów pokrywają bowiem wpływy z dawnych opłat rocznych. Oczywiście z wyjątkami uzasadnionymi stanem prawnym nieruchomości. Oraz zgodnie z ogólną zasadą udzielania wysokich bonifikat w przypadku jednorazowej zapłaty opłaty przekształceniowej.
Obecnie do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntu dochodzi na skutek zakończenia budowy budynku mieszkalnego i jego dopuszczenia do użytkowania. Ustawodawca przewidział też szczególne rozwiązanie prawne dla gruntów niezabudowanych na 1 stycznia 2019 r. (czyli w dniu, w którym prawo użytkowania wieczystego przekształciło się w prawo własności), które siłą rzeczy nie przekształciły się z tym dniem, ale później zostały przeznaczone na cele mieszkaniowe. Rozwiązanie zrównujące sytuację prawną nowych inwestycji mieszkaniowych ze wszystkimi innymi już przekształconymi uznać należy za właściwe. Dzięki niemu zachowujemy jednolitą sytuację prawną gruntów przeznaczonych na cele mieszkaniowe, wygaszając stopniowo kolejne użytkowania wieczyste.
Rok przekształcenia – kłopotliwe wyliczenia
Przy tej okazji pojawia się ciekawe zagadnienie prawne, o dużym znaczeniu fiskalnym: jak rozliczać opłaty z tytułu użytkowania wieczystego w roku, w którym przekształciło się ono we własność. Wydawać by się mogło, że nie ma o czym dyskutować, a art. 13 ust. 3 ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1495 ze zm.; dalej: ustawa przekształceniowa) wprowadza jasne i czytelne zasady. Skoro nowy nabywca płaci opłatę przekształceniową, począwszy od 1 stycznia roku następnego po tym, w którym nastąpiło przekształcenie, a opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego za rok, w którym nastąpiło przekształcenie, jest wymagalna w pełnej wysokości, to trzeba płacić „pełną wysokość” i już.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.