sprzedaż nieruchomości

Zbycie nieruchomości przez fundację rodzinną po wieloletnim okresie wynajmowania mieści się w dozwolonym zakresie jej działalności. Tak wynika z najnowszego wyroku wydanego przez Naczelny Sąd Administracyjny.

Pytanie: Regionalna izba obrachunkowa zarzuciła wójtowi nieprawidłowości przy sprzedaży gruntu. Zgodnie z uchwałą rady gminy sprzedaż nieruchomości o wartości powyżej 200 tys. zł wymaga zgody rady, wyrażonej w odrębnej uchwale. Cena uzyskana w przetargu wyniosła 250 tys. zł. Czy brak odpowiedniej uchwały wpływa na ważność transakcji?

Przy sprzedaży mieszkania otrzymanego w darowiźnie nie da się zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu wydatków na spłatę kredytu hipotecznego – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku. Wyrok jest nieprawomocny, ale taką wykładnię potwierdził wcześniej również NSA, m.in. w wyroku z 14 stycznia 2025 r. (sygn. II FSK 486/22).

Przydałoby się, żeby politycy w końcu zdecydowali, czy chcą dokręcać śrubę i bardziej chronić dane o naszych nieruchomościach, czy wręcz przeciwnie – otwierać je. Bo na razie widać tylko jedno: robi się coraz większy chaos.

Kto otrzymał w darowiźnie mieszkanie, a następnie je sprzedaje, nie pomniejszy podatku dochodowego o spłatę kredytu hipotecznego. Wydatek ten nie mieści się w pojęciu kosztów odpłatnego zbycia – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku.

W jaki sposób przeprowadzić transakcję kupna-sprzedaży nieruchomości, aby pod względem uzyskania zapłaty ceny za zbywaną nieruchomość – nie wiązała się ona z ryzykiem dla sprzedającego? Zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego – wbrew pozorom – nie gwarantuje uzyskania przez zbywcę nieruchomości przewidzianej w umowie ceny.

PYTANIE: Za kilka dni nasza gmina notarialnie przeniesie własność nieruchomości na jej dotychczasowego użytkownika wieczystego. Czy w tej sytuacji gmina powinna zwrócić tej osobie odpowiednią część uiszczonej przez nią opłaty rocznej?

Aby sprzedaż nieruchomości podlegająca zwolnieniu z VAT była jednak opodatkowana, nie wystarczy zawrzeć informacji na ten temat w akcie notarialnym. Strony transakcji muszą w tym celu zgodnie oświadczyć przed notariuszem, że rezygnują z przysługującej im preferencji

Jeżeli nieruchomość nie została nabyta dla celów działalności gospodarczej, lecz jako lokata wolnych środków finansowych, to jej sprzedaż ma charakter świadczenia pomocniczego. Nie bierze się jej pod uwagę przy obliczaniu proporcji dla celów odliczenia VAT naliczonego. Tak orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku.

„Nie zdążyłem złożyć wniosku przed 31 sierpnia ub.r. – co mogę teraz zrobić?” – z takim pytaniem zgłasza się wielu przedsiębiorców. Podpowiadamy, jakie mają możliwości oraz jakie problemy napotykają ci, którzy złożyli go w terminie

Coraz więcej Polaków kupuje mieszkania za granicą. Ale nie wszyscy wiedzą, że ulga mieszkaniowa, która pozwala uniknąć 19 proc. PIT od dochodu ze sprzedaży polskiej nieruchomości, nie przysługuje w każdym przypadku. Decyduje lokalizacja nowego lokum.

Żona może uniknąć zapłaty podatku po sprzedaży własnej nieruchomości, jeżeli środki przeznaczy na kupno domu od męża należącego do jego majątku odrębnego. Potwierdził to dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w wydanej interpretacji indywidualnej.

Jeżeli mąż i żona wspólnie sprzedali nieruchomość, to nie wykazują przychodów z tego tytułu w jednym zeznaniu PIT-39, nawet gdy są one objęte wspólnością majątkową. Przypomniała o tym Krajowa Informacja Skarbowa.

Marek Przybylski, doradca podatkowy, radca prawny i menedżer w MDDP: Nie wiadomo, czy Ministerstwo Finansów zaproponuje po wyroku TSUE jakąś nowelizację przepisów, ale liczę na to, że ani nowe przepisy, ani organy podatkowe nie będą odnosiły się do przeszłości i nie wymuszą korekty rozliczeń.

PYTANIE: Regionalna izba obrachunkowa zarzuciła wójtowi wadliwe prowadzenie sprzedaży nieruchomości w trybie przetargu ustnego nieograniczonego. Dzień po wyłonieniu nabywców opublikował on wynik przetargu w BIP i na tablicy ogłoszeń. Czy rzeczywiście jest to błąd?