przekształcenie użytkowania wieczystego

Termin wniesienia opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste został przesunięty z 31 marca 2020 r. na 31 stycznia 2021 r. Zasada ta nie dotyczy jednak wnoszenia opłaty przekształceniowej.

Warszawscy włodarze kooperatyw apelują do rządzących, by tereny wykorzystywane do wspólnego użytkowania objąć ustawowym przekształceniem we własność oraz uregulować stan prawny wielu nieruchomości.

- Prawo zabudowy nabyte przed 21 listopada 1945 r. nie zostało ex lege przekształcone w prawo użytkowania wieczystego - mówi dr Marcin Włodarski ekspert w dziedzinie nieruchomości i inwestycji infrastrukturalnych, prawnik w LSW Leśnodorski, Ślusarek i Wspólnicy

Rzecznik praw obywatelskich wystąpił z wnioskiem do ministra rozwoju o rozważenie potrzeby zmiany przepisów tzw. ustawy uwłaszczeniowej. To pokłosie napływających do jego biura skarg od następców prawnych (nabywców nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe) osób, które jednorazowo wniosły opłaty roczne za cały okres użytkowania wieczystego.

Czy nowelizacja specustawy o koronawirusie wydłuża okres poinformowania urzędu o chęci jednorazowego uiszczenia opłaty z tego tytułu z wykorzystaniem bonifikat w wymiarze obowiązującym w roku przekształcenia?

Za kilka dni upływa termin uiszczenia opłaty przekształceniowej za 2019 r., a miesiąc później za 2020 r. Tymczasem wiele urzędów gmin do tej pory nie uporało się z wydaniem dokumentów poświadczających uwłaszczenie. Prowadzi to do sporego zamieszania.

Otrzymanie zaświadczenia o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność nie kończy procedury uwłaszczeniowej. Istotnym elementem, którego należy dopilnować, jest wykreślenie roszczenia o uiszczenie opłaty przekształceniowej z działu III księgi wieczystej.

Osoby, które do tej pory nie otrzymały zaświadczenia o przekształceniu użytkowania wieczystego, nadal będą mogły skorzystać z bonifikaty od opłaty jednorazowej - informuje Ministerstwo Rozwoju w komunikacie.

Zaświadczenie o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność gruntu jest ważne bez względu na datę wydania - przypominał w środę resort rozwoju. Opłata roczna za grunt, którego przekształcenie będzie potwierdzone w późniejszym terminie, pójdzie na poczet opłat przekształceniowych.

- Najważniejsze to nie wkładać otrzymanego zaświadczenia do szuflady i żyć w przeświadczeniu, że sprawa jest załatwiona. Bo za 10 lat może się okazać, że jesteśmy winni miastu równowartość 10 opłat za użytkowanie wieczyste - mówi w rozmowie z DGP Robert Soszyński, wiceprezydent Warszawy.

Sejm rozpatruje petycję ws. zmiany przepisów dotyczących przekształcenia użytkowania wieczystego we własność, tak by nie naruszała ona konstytucyjnej zasady równości.

Czy brak wyodrębnienia lokali wyklucza przekształcenieDlaczego błędnie naliczona stawka za użytkowanie wieczyste nie wstrzymała uwłaszczeniaCo zrobić, gdy w dniu przekształcenia nie była ustalona wysokość rocznej opłaty za użytkowanie

Ponad 900 tys. z 2,5 mln użytkowników wieczystych otrzymało zaświadczenia o przekształceniu ich nieruchomości we własność - to 36 proc. wszystkich uprawnionych - poinformował we wtorek na konferencji prasowej wiceminister inwestycji i rozwoju Artur Soboń.

Jeszcze milion Polaków może być w posiadaniu książeczek mieszkaniowych, które weszły w obieg bankowy w latach 50. ubiegłego wieku. Gromadzone na nich oszczędności były oprocentowane i częściowo objęte premiami gwarancyjnymi państwa, by nie straciły na wartości. W czasach PRL książeczka była postrzegana jako przepustka do własnego M. Jednak inflacja w latach 80. i na początku 90. XX w., a także znaczny wzrost kosztów budowy i cen mieszkań w już rynkowej gospodarce rozwiał te nadzieje – wypłacana dziś średnia premia gwarancyjna stanowi równowartość ceny ok. 2 mkw mieszkania.

To już ostatnia część komentarza do ustawy uwłaszczeniowej, którą analizujemy od stycznia tego roku. Zajmujemy się w niej przepisami przejściowymi. Najważniejszy z nich dotyczy terminu, do którego wnosi się opłatę przekształceniową za 2019 r. Zgodnie z ust. 1 art. 20 ustawy uwłaszczeniowej jest to 29 lutego 2020 r. To wyjątek od zasady, że opłatę tę uiszcza się corocznie do 31 marca danego roku. Z czego wynika odstępstwo?

Dwa miesiące na dopełnienie formalności od chwili otrzymania dokumentu będą mieć osoby, które chcą jednorazowo wnieść opłatę przekształceniową i uwłaszczyć się na najkorzystniejszych warunkach – przewiduje jedna z senackich poprawek. Sejm rozpatrzy ją w przyszłym tygodniu.

Ważne dla przedsiębiorców zmiany przepisów o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność uchwalił 16 maja Sejm. Znalazły się one w nowelizacji ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości.

- Samo przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nastąpiło z mocy prawa 1 stycznia 2019 r., więc nieuiszczenie opłaty nie wstrzymuje przekształcenia, bo ono już się formalnie dokonało - mówi w rozmowie z DGP dr Marcin Włodarski, ekspert w dziedzinie nieruchomości i inwestycji infrastrukturalnych, kancelaria LSW.