najem lokalu

Jeżeli wynajmowany lokal, który niegdyś był wykorzystywany do działalności gospodarczej, nie służy już temu celowi, a podatnik nie prowadzi najmu w ramach biznesu, to czynsz jest opodatkowany wyłącznie ryczałtem ewidencjonowanym – potwierdził dyrektor KIS.

Nasza spółka dzierżawiła lokal od miasta. Zakończyliśmy umowę i 1 września 2021 r. zdaliśmy lokal oraz oddaliśmy klucze. Ostatnio przyszło od burmistrza wezwanie do zapłaty na kwotę prawie 20 tys. zł za zniszczenia w lokalu. Chodzi o uszkodzenie ścian, oświetlenia oraz rolet. Czy możemy uchylić się od odpowiedzialności, skoro roszczenie przyszło już po zdaniu lokalu?

Mamy problem z ustaleniem terminu płatności czynszu za najem lokali użytkowych należących do gminy. Według umów najmu jest on płatny do 14. dnia następnego miesiąca na określone konto urzędu. Jednocześnie wystawiamy faktury w systemie księgowym. Ten zaś narzuca terminy płatności inne niż w umowach. Tyle że w umowach nie ma warunku, że zapłata zależy od otrzymania faktury przez najemcę. Co w tej sytuacji zrobić, aby RIO nie zakwestionowała rozliczeń?

Pomocy pozostaje im szukać w regulacjach kodeksu cywilnego, m.in. klauzuli o nadzwyczajnej zmianie stosunków. Tyle że wymaga to orzeczenia sądu. Alternatywą są negocjacje z wynajmującymi.

Mamy dochody z najmu lokali użytkowych i mieszkalnych. Jak je prawidłowo zaklasyfikować (dział, rozdział) w urzędzie gminy?

Czy osoba fizyczna wynajmująca mieszkania musi wystawiać faktury? Kiedy należy rozliczyć zakup usługi budowlanej od podwykonawcy? Jak rozliczyć usługi medyczne świadczone przez spółkę jawną niebędącą podmiotem leczniczym? Czy w przypadku najmu prywatnego opłaty za dostawę wody stanowią przychód wynajmującego?

Dom przerobiono na pięć pokoi do wynajęcia. Dodatkowo do dyspozycji gości są: jadalnia, kuchnia, salon, siłownia, bilard, sauna i pralnia. W domu nikt nie mieszka na stałe. Będzie on przekazany do zarządzania firmie, która zajmie się m.in. zamieszczaniem ogłoszeń na stronach turystycznych, sprzątaniem, praniem i zmianą pościeli, uzupełnianiem kawy, herbaty, rozliczaniem gości, przyjmowaniem wpłat, wydawaniem kluczy i rozliczaniem taksy klimatycznej. Właścicielami domu są pani Maria i pan Jacek. Działalność będzie zarejestrowana na córkę Olę lub na współwłaścicielkę domu panią Marię. Jakie byłoby najlepsze rozwiązanie w PIT? Czy trzeba płacić VAT?

Wyważenie interesów turystów, stałych mieszkańców i przedsiębiorców jest trudne. Trzeba dążyć do kompromisu, ale każdy musi coś stracić, aby wspólnie coś zyskać - mówi w wywiadzie dla DGP Katarzyna Gądek, zastępca dyrektora wydziału promocji i turystyki miasta Krakowa

Problem: Podatnik jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. W tym roku kupił dwa mieszkania w miejscowościach nad morzem. Podpisał umowy najmu z wyspecjalizowanymi w tym zakresie firmami, które będą wynajmować te lokale innym osobom (turystom). Firmy te prowadzą działalność gospodarczą we własnym imieniu i świadczą m.in. usługi obiektów noclegowych turystycznych i miejsc krótkotrwałego zakwaterowania (PKWiU 55). Podatnik w umowie najmu zgodził się na podnajem. Firma będzie przedstawiać zestawienia przychodów z najmu i na tej podstawie podatnik wystawi jej fakturę. Natomiast podatnik otrzymuje faktury za usługi i opłaty związane z utrzymaniem nieruchomości. Czy podatnik - właściciel lokali mieszkalnych - może opodatkować usługi 8-proc. stawką VAT?

Zmiana własnościowego prawa spółdzielczego w odrębną własność lokalu oznacza nabycie środka trwałego i możliwość zastosowania indywidualnej 10-proc. stawki amortyzacyjnej.

Rozporządzenie RODO, które zacznie być stosowane już od 25 maja, będzie miało też wpływ na umowy najmu oraz obowiązki najemców i wynajmujących, np. powierzchnie w centrach handlowych, biurowcach, centrach logistycznych. Nie ulega bowiem wątpliwości, że w trakcie obowiązywania umowy najmu najemcy zazwyczaj powierzają wynajmującemu do przetwarzania dane osobowe, np. listy swoich pracowników, którzy mają prawo wstępu na teren nieruchomości, kontrahentów czy też gości. Jak zatem przygotować się do stosowania rozporządzenia, jakie nowe kwestie należy uwzględnić w umowach, o czym pamiętać – wskazujemy najważniejsze kwestie, na które trzeba zwrócić uwagę już teraz.